ベルジェ喜多見
東京都狛江市岩戸北4丁目11-20
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（444m）
ベルジェ喜多見は、小田急小田原線 喜多見駅から徒歩4分に建つ総戸数20戸のマンションです。1998年7月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い駅近の一帯で、鑑定士もその利用状況を挙げています。
ベルジェ喜多見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,978万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+2%狛江市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,978万円です。岩戸北の成約㎡単価の中央値97.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年である点があります。狛江市では築1年あたり1.95%の下落が見られ、1998年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェ喜多見 | 1998年 | 6分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| パルテール喜多見 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| フォルスコート狛江 | 1998年 | 11分 | 90戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 15分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999年 | 6分 | 20戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| セボンガーデン成城南 | 2000年 | 19分 | 22戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| グランシティ喜多見ベラルージュ | 2002年 | 6分 | 32戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.1万円/㎡に対して+94%です。
ベルジェ喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北4丁目11-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.634396, 139.587967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェ喜多見から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子高等学校高等学校107m
- 国本女子中学校中学校108m
- 国本小学校小学校144m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校741m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- 国本幼稚園幼稚園160m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所331m
- 一の橋こどもの家保育所344m
- 聖セシリア喜多見幼稚園幼稚園396m
- アスク岩戸北保育園保育所481m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・歯 小歯59m
- 津江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯101m
- 古賀矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科162m
- 喜多見ココ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 伊藤皮膚科クリニック診療所・皮膚科177m
福祉施設
- のびのびケアサービス障害者サービス施設98m
- インターケア障害者サービス施設99m
- ヘルパーステーション「あい」障害者サービス施設165m
- スタジオそら喜多見児童発達支援センター177m
- ホームステーションらいふ成城西有料老人ホーム206m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館835m
- 成城大学図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェ喜多見のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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