ソシア多摩川
東京都狛江市中和泉4丁目16-1
小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分（1,577m）
ソシア多摩川は1992年12月竣工、総戸数40戸・地上6階の中規模マンションです。小田急小田原線狛江駅からは徒歩17分で、同じ駅の築年が近い建物と比べても駅からの距離がある位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ソシア多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,524万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−27%狛江市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、70㎡換算で3,524万円が目安です。中和泉の成約中央値58.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。狛江市の成約349件では築1年あたり1.95%の下落が見られ、1992年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシア多摩川 | 1992年 | 20分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| ウィンベルソロ狛江 | 1993年 | 4分 | 39戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| オリンポス狛江 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ソフィア狛江ヴィラージュ | 1996年 | 7分 | 44戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ヒルズ狛江 | 1998年 | 5分 | 58戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 9分 | 25戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| コートハウス狛江 | 1995年 | 5分 | 72戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市中和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.4万円/㎡に対して-16%です。
ソシア多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉4丁目16-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分（道路距離1,577m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.635048, 139.564133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシア多摩川から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校383m
- カリタス女子高等学校高等学校796m
- カリタス女子中学校中学校808m
- カリタス小学校小学校838m
- 調布市立染地小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ狛江園保育所279m
- 染地幼稚園幼稚園408m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園500m
- 多摩川保育園保育所601m
- めぐみの森保育園保育所608m
医療機関
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯307m
- 狛江市保健センター診療所・内 歯380m
- 狛江市休日応急診療所診療所・内 小 外380m
- 狛江市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯383m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃556m
福祉施設
- 狛江市老人福祉センター老人福祉センター381m
- みずきケアセンター 狛江障害者サービス施設382m
- 狛江市特定相談支援事業所サポート障害者サービス施設386m
- 地域生活支援センターリヒト障害者サービス施設387m
- あいとぴあ地域包括支援センター相談所等の施設388m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館863m
- 狛江市立中央図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソシア多摩川のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市中和泉の他の建物
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