グランドステージ狛江
東京都狛江市和泉本町4丁目4-2
小田急小田原線 狛江駅 徒歩22分（1,704m）
グランドステージ狛江は、狛江市和泉本町4丁目に建つ地上11階・総戸数23戸のマンションです。2003年10月竣工で、11階建てに対し戸数が23戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。狛江駅からは徒歩20分の距離にあります。
グランドステージ狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,415万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
+32%狛江市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,415万円が目安です。和泉本町の成約㎡単価の中央値65.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1985年で、2003年竣工の本物件より18年古いことが関係します。狛江市全体の69.4万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ狛江 | 2003年 | 22分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003年 | 9分 | 12戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ狛江アンバーコート | 2003年 | 10分 | 50戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ラヴィドール狛江 | 2003年 | 11分 | 21戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| クレスト狛江 | 2001年 | 5分 | 55戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| セボン狛江 | 2000年 | 8分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004年 | 8分 | 42戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.7万円/㎡に対して-5%です。
グランドステージ狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町4丁目4-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩22分（道路距離1,704m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.643593, 139.571609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ狛江から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立緑野小学校小学校228m
- 慈恵第三看護専門学校専修学校553m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校634m
- 東京慈恵会医科大学大学634m
- 調布市立調和小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 藤塚保育園保育所227m
- パイオニアキッズ西野川園保育所311m
- 狛江保育園保育所400m
- ときわぎ国領保育園保育所683m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園714m
医療機関
- やまだ総合内科クリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科 皮膚科158m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯287m
- 社会福祉法人正吉福祉会 特別養護老人ホームこまえ正吉苑医務室診療所・内 精303m
- 愛光女子学園医務室診療所・内 婦 歯318m
- まつだ眼科形成外科診療所・眼科320m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ狛江有料老人ホーム58m
- イリーゼ狛江有料老人ホーム200m
- はっぴぃハウス児童発達支援センター249m
- クオリライフ狛江和泉障害者サービス施設314m
- こどもデイサービス すてっぷ児童発達支援センター318m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館902m
- 狛江市立中央図書館図書館1,165m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市和泉本町の他の建物
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