東京都稲城市の中古マンション

東京都稲城市の

中古マンション

東京都稲城市の中古マンション｜225棟の相場と売出4件

東京都 稲城市
4件の物件
掲載物件数
4件
平均価格
4,967万円
最低価格
3,380万円
最高価格
6,490万円

東京都稲城市にはマンションが225棟あり、うち4件が売り出し中です。成約㎡単価は42.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
4件
価格帯
3,380万円〜6,490万円
マンション棟数
225棟
成約㎡単価
42.1万円/㎡
平均価格: 4,967万円
更新履歴
  • ファインストーリアスカイツインズベルタワーを追加
  • ウインズヒル稲城/稲城パーク・ホームズを追加
  • 駅目の前の好立地＆自然環境豊かな再開発エリア「ダイアパレス京王よみうりランド」5階を追加

東京都稲城市の物件マップ

東京都稲城市で現在売り出し中の中古マンション4件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都稲城市の物件マップを見る

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稲城市のマンション（225棟）

売り出し中かどうかに関わらず、稲城市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都稲城市の街の特徴・住みやすさ

東京都稲城市は多摩地区南部に位置し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。東京都稲城市のマンション需要は年々高まっており、新宿までJR南武線で約45分、京王線で新宿まで約35分とアクセス良好です。市内の中古マンション相場は3,000万円台から4,000万円台が中心で、ファミリー層に人気です。多摩川や稲城中央公園など豊かな自然環境に恵まれ、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が住みやすい街として注目を集めています。治安も良好で、計画的に整備された住宅地が多く、質の高い住環境を求める方におすすめのエリアです。

東京都稲城市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,508万円

平均㎡単価

45万円

前年比

±0%

取引件数

40件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,549万円46万円44
2024年第3四半期3,326万円43万円33
2024年第4四半期3,403万円41万円43
2025年第1四半期3,515万円43万円34
2025年第2四半期3,272万円39万円24
2025年第3四半期3,066万円39万円34
2025年第4四半期3,280万円41万円34
2026年第1四半期3,508万円45万円40

LIFULLのAI査定データによると、稲城市の中古マンション（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約5.90%上昇しており、内訳は初年度3.51%、2年目0.11%、3年目2.28%です。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると低めの水準ですが、緩やかな上昇傾向が続いています。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体で131件の成約が確認されており、稲城駅エリアが42件と取引の中心です。SUUMOの掲載状況でも60〜80㎡帯の物件数が最も多く、実需主体の安定した市場が形成されています。引き続き価格水準を注視しながら検討されることをおすすめします。

東京都稲城市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
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東京都稲城市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都稲城市の中古マンション相場は、駅や面積によって大きく幅があります。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）によると、60〜80㎡の標準的な広さでは稲城駅が中央値4,480万円、矢野口駅が3,690万円、稲城長沼駅が3,240万円と駅により差があります。国土交通省取引データ（2025年1月〜2026年1月）では、稲城市内の成約件数は稲城駅の42件が最多で、若葉台駅25件、南多摩駅・稲城長沼駅各14件と続きます。スムナラ掲載物件（4件）の平均価格は4,811万円（価格帯3,380万円〜6,490万円）で、築21〜30年の物件が中心です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータでは、3LDKの平均価格が3,380万円（専有面積70.0㎡）、3SDKが平均5,495万円（専有面積75.2㎡、価格帯4,498万円〜6,490万円）となっており、同じ3部屋でも間取りタイプによって2,000万円以上の差が生じています。LIFULLのAI査定データによると、専有面積別では40㎡で2,316万円、60㎡で3,474万円、70㎡で4,053万円、100㎡で5,789万円、120㎡で6,947万円と面積に応じて価格が上昇します。SUUMOの掲載実績でも3DK・3LDKが最多ボリュームゾーンとなっており、ファミリー向けの物件が市場の中心といえます。

築年数別の傾向

LIFULLのAI査定データ（専有面積70㎡基準）によると、稲城市の中古マンションは築3年で4,319万円、築5年で4,243万円、築10年で4,053万円、築15年で3,862万円、築20年で3,672万円と築年数が進むにつれて価格が下がる傾向にあります。築3年と築20年を比較すると約647万円の差があります。スムナラ掲載物件は全4件が築21〜30年に集中しており、価格帯は3,380万円〜6,490万円と幅広く、立地や面積によって価格差が大きいことが特徴です。築20年超の物件でも立地や広さ次第で5,000万円を超える事例があります。

駅別の傾向

国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、稲城市内で最も取引が多いのは稲城駅（42件、平均3,805万円・46.6万円/㎡）です。若葉台駅は成約25件で平均4,984万円・53.7万円/㎡と単価が高く、京王よみうりランド駅も56.8万円/㎡と高水準です。一方、稲城長沼駅（平均2,086万円・34.1万円/㎡）や矢野口駅（平均2,332万円・37.5万円/㎡）は比較的リーズナブルです。SUUMOの掲載価格帯でも稲城駅が4,555万円〜6,480万円と高く、南多摩駅・稲城長沼駅はより手頃な水準となっており、沿線・駅によって価格帯が明確に分かれています。

購入のポイント

稲城市で3,000万円台の予算をお考えの場合、稲城長沼駅（成約平均2,086万円）や矢野口駅（成約平均2,332万円）周辺が選択肢になります。4,000万円台では稲城駅（成約平均3,805万円）周辺の広めの物件も視野に入ります。5,000万円以上を想定するなら若葉台駅（成約平均4,984万円）や稲城駅の80㎡以上の物件を検討できます。LIFULLのデータでは、稲城市の中古マンション価格は直近3年間で約5.90%上昇しており、市場は緩やかに値上がり傾向です。築21〜30年の物件は価格が抑えられつつ広さを確保しやすく、リノベーション前提で探す方には狙い目の選択肢となります。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都稲城市のエリア別特徴

稲城長沼駅周辺

JR南武線の稲城長沼駅を中心としたエリアで、スーパーや商業施設が充実しています。駅前にはアメリア稲城ショッピングセンターがあり、日常の買い物に便利です。住宅地は閑静で、ファミリー向けマンションが多く建設されています。多摩川沿いの立地で自然環境も良好で、散策やジョギングコースとしても人気があります。

商業施設充実多摩川近くファミリー人気

東京都稲城市で暮らすための情報

充実した保育施設

市内には公立・私立合わせて20以上の保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。一時保育や延長保育にも対応している施設が多く、働く保護者をサポートしています。

子育て支援センター

稲城市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子遊びの場を提供しています。定期的に育児講座やイベントも開催され、地域の子育て世代の交流拠点となっています。

豊富な公園・遊び場

稲城中央公園や稲城北緑地公園など大型公園のほか、住宅地内には小さな公園も数多くあります。多摩川河川敷では広々とした空間でのびのびと遊ぶことができます。

公式サイト・関連リンク
稲城市公式ホームページ稲城市子育て応援サイト

東京都稲城市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台後半から、中古マンションは3,000万円台から4,000万円台が中心価格帯です。駅近物件や築浅物件はやや高めの傾向にあります。