東京都稲城市の
中古マンション
東京都稲城市の
中古マンション
東京都稲城市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 3,380万円
- 最低価格
- 3,380万円
東京都稲城市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約3,380万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都稲城市の街の特徴・住みやすさ
東京都稲城市は多摩地区南部に位置し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。東京都稲城市のマンション需要は年々高まっており、新宿までJR南武線で約45分、京王線で新宿まで約35分とアクセス良好です。市内の中古マンション相場は3,000万円台から4,000万円台が中心で、ファミリー層に人気です。多摩川や稲城中央公園など豊かな自然環境に恵まれ、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が住みやすい街として注目を集めています。治安も良好で、計画的に整備された住宅地が多く、質の高い住環境を求める方におすすめのエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都稲城市の物件マップ
東京都稲城市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都稲城市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
稲城市の中古マンション相場は直近3年間で11.00%の上昇を記録し、堅調な価格上昇トレンドを示しています。この上昇率は東京都全体の14.61%をやや下回るものの、安定した成長パターンを維持しています。内訳を見ると初年度6.50%の上昇後、2年目に1.93%の調整があったものの、3年目には6.44%と再び上昇に転じており、一時的な調整を経て回復基調にあることが分かります。国土交通省の実取引データからも、若葉台駅周辺の平米単価52万円から新百合ケ丘駅周辺の15万円まで、立地による価格差が拡大傾向にあることが確認できます。東京都全体の上昇傾向と歩調を合わせており、今後も人口流入や再開発による底堅い需要が価格を支える見込みです。
東京都稲城市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都稲城市の中古マンション相場は、駅や面積によって大きく価格帯が異なる特徴があります。SUUMOのデータでは、60～80㎡の物件で京王よみうりランド駅が4,289万円（中央値）と最も高く、稲城駅4,198万円、矢野口駅3,780万円と続きます。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的物件で4,132万円となっており、直近3年間で11.00%の価格上昇を記録しています。国土交通省の実際の取引データでは、若葉台駅周辺が平均5,225万円（平米単価52万円）と最高値を示し、新百合ケ丘駅周辺では843万円（平米単価15万円）と価格差が顕著です。
間取り別の傾向
稲城市の中古マンションは面積による価格差が明確に現れています。HOMES住まいインデックスのデータでは、築10年物件で40㎡が2,357万円、60㎡が3,540万円、70㎡が4,132万円、100㎡が5,909万円、120㎡が7,093万円となっています。SUUMOの価格別物件数では、3DK・3LDK物件が40件と最も多く流通しており、価格帯は3,000万円台から4,000万円台に集中しています。2DK・2LDKでは14件、1DK・1LDKでは9件の掲載があり、コンパクト物件からファミリー向けまで幅広い選択肢があることが分かります。スムナラ掲載物件では3LDK・70㎡で3,380万円の実例があります。
築年数別の傾向
築年数による価格差はHOMES住まいインデックスのデータで明確に示されています。築3年で4,395万円、築5年で4,320万円、築10年で4,132万円、築15年で3,945万円、築20年で3,757万円となっており、築年数が5年増すごとに約200万円程度の価格下落が見られます。スムナラ掲載の築21～30年物件は3,380万円となっており、理論値より若干低めの水準です。築10年前後の物件が市場の中心価格帯を形成しており、新築から築20年までの価格下落率は約14.5%程度に留まっています。築年数による資産価値の目減りは比較的緩やかで、長期的な資産保有にも適した地域特性を示しています。
駅別の傾向
稲城市の駅別相場は立地とアクセスの良さで大きく差が出ています。国土交通省の実取引データでは、若葉台駅が平均5,225万円（平米単価52万円）でトップ、続いて稲城駅3,260万円（47万円/㎡）、南多摩駅3,833万円（42万円/㎡）となっています。SUUMOデータでは60～80㎡物件で京王よみうりランド駅4,289万円、稲城駅4,198万円が上位を占めています。一方、矢野口駅は実取引で1,850万円（27万円/㎡）、新百合ケ丘駅は843万円（15万円/㎡）と比較的手頃な価格帯です。京王相模原線沿線の方がJR南武線沿線より高値傾向にあり、都心アクセスの利便性が価格に反映されています。
購入のポイント
稲城市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地条件のバランスを重視することが重要です。4,000万円以上の予算があれば京王よみうりランド駅や稲城駅周辺の60～80㎡物件が選択肢に入り、都心アクセスの良さを享受できます。3,000万円台の予算では稲城長沼駅や南多摩駅周辺が狙い目で、SUUMOデータでは3,430万円の中央値となっています。2,000万円台以下で探すなら矢野口駅周辺が現実的で、築年数や面積にこだわらなければ十分な選択肢があります。直近3年で11%の価格上昇があるため、購入タイミングは早めの検討が賢明です。築10～20年の物件が価格と品質のバランスが良好です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都稲城市のエリア別特徴
JR南武線の稲城長沼駅を中心としたエリアで、スーパーや商業施設が充実しています。駅前にはアメリア稲城ショッピングセンターがあり、日常の買い物に便利です。住宅地は閑静で、ファミリー向けマンションが多く建設されています。多摩川沿いの立地で自然環境も良好で、散策やジョギングコースとしても人気があります。
東京都稲城市で暮らすための情報
市内には公立・私立合わせて20以上の保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。一時保育や延長保育にも対応している施設が多く、働く保護者をサポートしています。
稲城市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子遊びの場を提供しています。定期的に育児講座やイベントも開催され、地域の子育て世代の交流拠点となっています。
稲城中央公園や稲城北緑地公園など大型公園のほか、住宅地内には小さな公園も数多くあります。多摩川河川敷では広々とした空間でのびのびと遊ぶことができます。