アドリーム稲城南多摩
東京都稲城市大丸3114-4
JR南武線 南多摩駅 徒歩8分
アドリーム稲城南多摩は、JR南武線南多摩駅から徒歩8分の地上10階・63戸のマンションです。1996年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1988年より新しい部分に位置します。所在地の用途地域は工業地域で、周辺は中低層の店舗兼住宅や共同住宅が多い状況です。
アドリーム稲城南多摩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,168万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
+16%稲城市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,168万円が目安です。大丸の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡をいずれも上回ります。稲城市の成約では築1年あたり2.92%の下落が見られ、取引住戸より築年が新しい点が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム稲城南多摩 | 1996年 | 8分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| セザール多摩ガーデン | 1996年 | 8分 | 76戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台 | 1998年 | 25分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| みはらしの家 | 1989年 | 22分 | 267戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| リベレ向陽台 | 1988年 | 18分 | 205戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台２番街 | 2006年 | 7分 | 214戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台 | 2006年 | 7分 | 681戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.4万円/㎡に対して+31%です。
アドリーム稲城南多摩の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸3114-4
- 最寄駅
- JR南武線 南多摩駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第六小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.650799, 139.491226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第六小学校
- 稲城市大丸2110
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム稲城南多摩から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市大字大丸字八号１０３０番１
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼住宅、共同住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第六小学校小学校743m
- 稲城市立城山小学校小学校913m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校1,133m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校1,373m
- 府中市立府中第八小学校小学校1,373m
保育園・幼稚園
- 稲城雲母保育園保育所254m
- いなぎのぞみ保育園保育所674m
- 大丸ゆうし保育園保育所972m
- にじのいろ保育園保育所974m
- 城山保育園保育所1,010m
医療機関
- 医療法人社団純風会 柴山歯科医院歯科診療所・歯外 歯 小歯 矯127m
- 医療法人社団 五条坂会 ふない歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯308m
- 稲城癒しの森内科クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内310m
- 医療法人社団いしがき医院診療所・アレ 小461m
- 南多摩歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科504m
福祉施設
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設249m
- リアン稲城児童福祉サービス施設272m
- ヘルパーステーションあんさんぶる稲城障害者サービス施設338m
- ケアセンターあんさんぶる稲城障害者サービス施設338m
- あんさんぶるＨＯＵＳＥ障害者サービス施設394m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館618m
- 府中市立是政図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム稲城南多摩のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
アドリーム稲城南多摩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。