ミオカステーロ南多摩
東京都稲城市大丸2216-1
JR南武線 南多摩駅 徒歩49分（3,854m）
ミオカステーロ南多摩は、2020年11月竣工、地上9階・総戸数37戸の規模で、JR南武線南多摩駅から徒歩3分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率30.0%、容積率60.0%と低密度な指定です。大丸の取引住戸の築年中央値1988年と比べ、築年が大きく新しい建物です。
ミオカステーロ南多摩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,510万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+28%稲城市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,510万円が目安です。大丸の㎡単価中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡を上回る水準で、要因は築年の新しさにあります。稲城市の成約420件では築1年あたり2.92%の下落が見られ、2020年竣工という条件が単価に反映されています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ南多摩 | 2020年 | 49分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ | 2017年 | 4分 | 55戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ヴェルディーク南多摩 | 2016年 | 4分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| クリオ南多摩 | 2010年 | 4分 | 44戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
ミオカステーロ南多摩の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸2216-1
- 最寄駅
- JR南武線 南多摩駅 徒歩49分（道路距離3,854m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,206人
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.644585, 139.477737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ南多摩から最も近い標準地（約1,007m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.7万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市向陽台３丁目７番２
この標準地の周辺の状況
大規模スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立向陽台小学校小学校1,235m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校1,276m
- 稲城市立城山小学校小学校1,406m
保育園・幼稚園
- 向陽台保育園保育所1,053m
- 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園幼稚園1,124m
- 稲城雲母保育園保育所1,177m
- 城山保育園保育所1,407m
- にじのいろ保育園保育所1,437m
医療機関
- 稲城市立病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 乳腺外科706m
- 医療法人社団新晴会 竹田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気管食道996m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯 小歯1,015m
- 向陽台クリニック診療所・内 小 消 皮1,020m
- 南多摩歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科1,056m
福祉施設
- 稲城市立病院助産施設715m
- あんさんぶるＨＯＵＳＥ障害者サービス施設1,054m
- ケアセンターあんさんぶる稲城児童福祉サービス施設1,090m
- 地域包括支援センターこうようだい相談所等の施設1,092m
- ヘルパーステーションあんさんぶる稲城障害者サービス施設1,094m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ南多摩のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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