稲城ハイコーポ
東京都稲城市大丸139-4
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩4分
稲城ハイコーポは1979年2月竣工、地上13階・総戸数202戸の規模を持つマンションです。JR南武線稲城長沼駅から徒歩4分の距離にあり、周辺で戸数200戸を超える建物は限られます。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を低層の店舗付共同住宅が多い商業地域と記録しています。
稲城ハイコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,927万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−30%稲城市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,927万円が目安です。大丸の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡をいずれも下回ります。大丸の取引住戸の築年中央値が1988年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築1年あたり2.92%の下落率が単価差に表れています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城ハイコーポ | 1979年 | 4分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 第一末広マンション | 1975年 | 3分 | 20戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 稲城第二末廣マンション | 1984年 | 3分 | 15戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 多摩稲城マンション | 1974年 | 6分 | 318戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＢ棟 | 1974年 | 6分 | 95戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＣ棟 | 1974年 | 8分 | 108戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＡ棟 | 1974年 | 8分 | 117戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-32%です。
稲城ハイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸139-4
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第六小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.645496, 139.498444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第六小学校
- 稲城市大丸2110
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲城ハイコーポから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.2万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字東長沼字四号１０４０番４
この標準地の周辺の状況
低層の店舗付共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三小学校小学校271m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校470m
- 稲城市立城山小学校小学校570m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校574m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校1,140m
保育園・幼稚園
- 大丸ゆうし保育園保育所106m
- いなぎのぞみ保育園保育所280m
- コマクサ幼稚園幼稚園293m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所499m
- 城山保育園保育所644m
医療機関
- 里吉歯科医院歯科診療所・歯 小歯256m
- 稲城長沼眼科診療所・眼282m
- 医療法人社団聖章会 稲城診療所診療所・内 小284m
- コウエイ歯科歯科診療所・歯298m
- 菜の花クリニック診療所・内 消内 皮 肛外330m
福祉施設
- わくわく障害者サービス施設448m
- ヘルパーステーションＵＰ障害者サービス施設460m
- そんぽの家Ｓ稲城長沼有料老人ホーム485m
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設631m
- 稲城市第四文化センター児童館児童館637m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館635m
- 稲城市立中央図書館図書館900m
- 稲城市立第一図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲城ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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