ベルジュール稲城３
東京都稲城市大丸109-1
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩5分
ベルジュール稲城３は、JR南武線 稲城長沼駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数43戸・地上6階の建物です。2012年1月竣工で、周辺は住宅と店舗が混在する地域として鑑定されています。大丸の取引住戸の築年中央値1988年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
ベルジュール稲城３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,510万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+28%稲城市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,510万円という目安です。大丸の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは成約の多くが1988年前後の築古住戸で、築1年あたり2.92%の下落が働くためです。同じ駅の2013年築や2015年築の建物は42.9万〜56.8万円/㎡で、この推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 5分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 12分 | 22戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| パレステージ稲城 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス稲城長沼 | 2020年 | 5分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 8分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲城 | 2008年 | 11分 | 29戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.8万円/㎡に対して-23%です。
ベルジュール稲城３の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸109-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩5分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.642845, 139.500015
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール稲城３から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が存する利便性の良い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール稲城３のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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