ヴェルディーク稲城長沼
東京都稲城市押立571-2
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩12分
ヴェルディーク稲城長沼は、2013年1月竣工、総戸数22戸の地上5階建てで、JR南武線稲城長沼駅から徒歩12分に立地します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層地の規制下に建つ小規模な建物です。
ヴェルディーク稲城長沼の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡は稲城市押立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+42%稲城市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,900万円が目安です。押立の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2013年竣工で築年が新しい点が差の要因です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られます。
この相場の算出方法
稲城市稲城市押立の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市押立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 12分 | — | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 5分 | 43戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| パレステージ稲城 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 8分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス稲城長沼 | 2020年 | 5分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲城 | 2008年 | 11分 | 29戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市押立の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.7万円/㎡に対して-10%です。
ヴェルディーク稲城長沼の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市押立571-2
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩12分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.648579, 139.509628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルディーク稲城長沼から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字押立字上関３９６番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルディーク稲城長沼のよくある質問
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