パレステージ稲城
東京都稲城市東長沼2102-7
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩9分（692m）
パレステージ稲城は、稲城長沼駅から徒歩8分の東長沼に建つ地上6階・総戸数39戸のマンションです。2014年6月竣工で、東長沼の取引住戸の築年中央値である2000年より14年新しい部類に入ります。第２種中高層住居専用地域に位置します。
パレステージ稲城の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,800万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
+89%稲城市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、73㎡換算の推定価格は5,800万円で、いずれも目安です。東長沼の㎡単価中央値56.8万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡を上回ります。稲城市の成約では築1年あたり2.92%の下落が見られ、2014年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ稲城 | 2014年 | 9分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 6分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 13分 | 22戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 7分 | 43戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス稲城長沼 | 2020年 | 7分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲城 | 2008年 | 10分 | 29戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.7万円/㎡に対して+39%です。
パレステージ稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼2102-7
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,172人
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.639454, 139.505112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ稲城から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１０７番９
この標準地の周辺の状況
事務所、飲食店等が混在する都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三中学校中学校386m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校525m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校615m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校649m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校1,167m
保育園・幼稚園
- 本郷ゆうし保育園保育所384m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所490m
- にじいろ保育園矢野口保育所515m
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所539m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所591m
医療機関
- 医療法人社団はづき会 オヤマ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外115m
- 医療法人社団ケアクリークなかざわ整形外科診療所・整 リハ135m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯152m
- 医療法人社団 等信会 等信会デンタルクリニック歯科診療所・歯科183m
- 東長沼クリニック診療所・内 消 外 小347m
福祉施設
- 稲城市障害者総合相談センター マルシェいなぎ児童福祉サービス施設91m
- 稲城市障害者総合相談センターマルシェいなぎ障害者サービス施設91m
- リノール障害者サービス施設115m
- グループホームハウス梨里障害者サービス施設174m
- ウイングワークス稲城長沼 Believe障害者サービス施設264m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館178m
- 稲城市立第四図書館図書館721m
- 稲城市立第二図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ稲城のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
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