稲城ガーデニア弐番館
東京都稲城市東長沼3104-1
JR南武線 稲城駅 徒歩3分
稲城ガーデニア弐番館は、JR南武線稲城駅から徒歩3分に建つ地上13階・地下1階、総戸数60戸のマンションです。1998年7月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、駅前商業地に近い立地の中規模物件にあたります。
稲城ガーデニア弐番館の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,908万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+27%稲城市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,908万円です。東長沼の成約㎡単価の中央値56.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1998年竣工とわずかに築古なためです。稲城市全体の42.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城ガーデニア弐番館 | 1998年 | 3分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 稲城ハイライズ | 1998年 | 4分 | 33戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| クレッセント稲城 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台２号棟 | 1998年 | 5分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 長峰杜の四番街１号棟 | 1996年 | 10分 | 20戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台１号棟 | 1998年 | 5分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| デリード稲城ステーションプラザ | 2000年 | 2分 | 112戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+64%です。
稲城ガーデニア弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼3104-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.637829, 139.499908
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲城ガーデニア弐番館から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第一中学校中学校289m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校607m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校691m
- 稲城市立城山小学校小学校820m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校940m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所117m
- 本郷ゆうし保育園保育所133m
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所285m
- コマクサ幼稚園幼稚園570m
- 城山保育園南山保育所710m
医療機関
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯27m
- ふじもと歯科診療室歯科診療所・歯46m
- 田口歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外77m
- 稲城在宅療養クリニック診療所・内85m
- 医療法人社団慶心会 稲城腎・内科クリニック診療所・内 糖内 腎内 人工透析87m
福祉施設
- スパーク稲城オレンジ児童発達支援センター46m
- 稲城市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター124m
- 本郷児童館児童館127m
- 障害者就労支援センター なえぎ障害者サービス施設186m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会 通所訓練室障害者サービス施設193m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館419m
- 稲城市立第四図書館図書館1,031m
- 稲城市立中央図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲城ガーデニア弐番館のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
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