長峰杜の四番街１号棟
東京都稲城市長峰3丁目2-4
JR南武線 稲城駅 徒歩10分
長峰杜の四番街１号棟は、1996年3月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。JR南武線稲城駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域にあたります。
長峰杜の四番街１号棟の相場（推定）
推定相場（103㎡の場合）
2,678万円
103㎡は稲城市長峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−38%稲城市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、103㎡で推定価格2,678万円という目安です。これは稲城市長峰の成約㎡単価の中央値と同水準で、同じ長峰杜の四番街３号棟や二番街５号棟の成約単価とも一致します。一方、稲城市全体の42.1万円/㎡や、同じ稲城駅の1996年築であるシーアイマンション京王稲城の56.8万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市長峰の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市長峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 103㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長峰杜の四番街１号棟 | 1996年 | 10分 | — | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 2分 | 50戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| シーアイマンション京王稲城 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 長峰杜の四番街３号棟 | 1996年 | 10分 | 48戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台１号棟 | 1998年 | 5分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| エクセラージュ稲城 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | 62戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
稲城市長峰の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.8万円/㎡に対して-42%です。
長峰杜の四番街１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市長峰3丁目2-4
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長峰小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.631863, 139.480377
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長峰小学校
- 稲城市長峰2-8
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長峰杜の四番街１号棟から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市長峰二丁目２５番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立長峰小学校小学校332m
- 稲城市立稲城第二小学校小学校882m
- 稲城市立向陽台小学校小学校949m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校1,089m
- 稲城市立若葉台小学校小学校1,230m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園長峰保育所233m
- 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園幼稚園842m
- 向陽台保育園保育所870m
- もみの木保育園若葉台保育所914m
- 若葉台バオバブ保育園保育所1,151m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外420m
- 長峰クリニック診療所・小 内 アレ423m
- 稲城市立病院附属坂浜診療所診療所・内 小 外703m
- わかば小林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外769m
- 向陽台総合歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外864m
福祉施設
- ラポールいなぎ障害者サービス施設691m
- パサージュいなぎ障害者サービス施設703m
- 小規模多機能型居宅介護 たんぽぽの郷介護保険等の施設741m
- グループホーム たんぽぽの郷介護保険等の施設758m
- ソーシャルインクルーホーム稲城坂浜障害者サービス施設884m
文化施設
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長峰杜の四番街１号棟のよくある質問
周辺の建物
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