アビダス稲城駅前
東京都稲城市百村1607
JR南武線 稲城駅 徒歩2分
アビダス稲城駅前は、稲城駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数49戸のマンションです。2012年4月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という条件下の建物にあたります。
アビダス稲城駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,737万円
70㎡は稲城市百村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+61%稲城市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,737万円です。稲城市百村の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2012年竣工と築浅です。築1年あたり2.92%の下落率で見ると、この差が単価の開きにつながります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市百村の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市百村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビダス稲城駅前 | 2012年 | 2分 | — | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| プラウドシティ南山 | 2016年 | 6分 | 413戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| オーベル稲城南山 | 2017年 | 8分 | 48戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| プラウドシティ南山C棟 | 2016年 | 6分 | 412戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲城 | 2003年 | 2分 | 56戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | 2018年 | 9分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ベルジュール稲城 | 2005年 | 9分 | 32戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市百村の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-15%です。
アビダス稲城駅前の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市百村1607
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩2分
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.636745, 139.498672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビダス稲城駅前から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アビダス稲城駅前のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市百村の他の建物
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