稲城ハイライズ
東京都稲城市百村1627-2
JR南武線 稲城駅 徒歩4分
稲城ハイライズは1998年10月竣工、地上7階・総戸数33戸の中規模マンションです。JR南武線稲城駅から徒歩4分で、周辺は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。丘陵地にあり、液状化しにくい地形に分類されます。
稲城ハイライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,484万円
70㎡は稲城市百村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
+18%稲城市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡で、百村の成約中央値48.3万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1997年に対し本建物は1998年竣工で、築年が同等かわずかに新しい点が反映されています。稲城市全体の42.1万円/㎡より高いのは駅からの距離と町名の水準によるものです。同じ駅の1998年築では29.4万円/㎡から56.8万円/㎡まで幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市百村の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市百村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城ハイライズ | 1998年 | 4分 | — | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア弐番館 | 1998年 | 3分 | 60戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台２号棟 | 1998年 | 5分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 2分 | 50戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の四番街１号棟 | 1996年 | 10分 | 20戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| クレッセント稲城 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台１号棟 | 1998年 | 5分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
稲城市百村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.4万円/㎡に対して+29%です。
稲城ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市百村1627-2
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.634315, 139.502930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 稲城市矢野口3635
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲城ハイライズから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+1%前年比
東京都稲城市大字東長沼字八号２４１８番１
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三中学校中学校470m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校747m
- 稲城市立南山小学校小学校783m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校1,039m
- 駒沢学園女子高等学校高等学校1,049m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所195m
- 城山保育園南山保育所249m
- サザンヒルズこども園保育所260m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所359m
- 本郷ゆうし保育園保育所413m
医療機関
- 稲城ふじせ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科117m
- 医療法人社団荘新会 ワタナベ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯198m
- 医療法人社団栄耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳201m
- あべ内科クリニック診療所・内 消 小 皮 放358m
- 稲城歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯362m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ稲城有料老人ホーム90m
- ウイング稲城児童福祉サービス施設191m
- ニチイケアセンター稲城障害者サービス施設193m
- 本郷児童館児童館414m
- 稲城市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター418m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館427m
- 稲城市立第四図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲城ハイライズのよくある質問
周辺の建物
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