オーベル稲城南山
東京都稲城市百村1461-1
JR南武線 稲城駅 徒歩7分（518m）
オーベル稲城南山は、2017年7月竣工、地上7階・総戸数48戸のマンションです。JR南武線稲城駅から徒歩8分で、敷地は建蔽率30.0%・容積率60.0%の第１種低層住居専用地域にあります。丘陵地に位置し、48戸という規模は駅周辺の大型物件より小さくまとまっています。
オーベル稲城南山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,737万円
70㎡は稲城市百村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+61%稲城市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、70㎡換算で4,737万円が目安です。百村の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であることが差の主な要因です。稲城市の成約では築1年あたり2.92%の下落が見られ、2017年築という新しさが単価に反映されています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市百村の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市百村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル稲城南山 | 2017年 | 7分 | — | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| プラウドシティ南山 | 2016年 | 6分 | 413戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| アビダス稲城駅前 | 2012年 | 4分 | 49戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| プラウドシティ南山C棟 | 2016年 | 6分 | 412戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | 2018年 | 6分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市百村の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-15%です。
オーベル稲城南山の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市百村1461-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,086人
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.633564, 139.498520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル稲城南山から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+1%前年比
東京都稲城市大字百村字十七号１６２０番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒沢女子短期大学短期大学722m
- 駒沢学園女子高等学校高等学校745m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校764m
- 駒沢学園女子中学校中学校775m
- 駒沢女子大学大学800m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所351m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所423m
- 城山保育園南山保育所469m
- サザンヒルズこども園幼保連携型認定こども園508m
- 本郷ゆうし保育園保育所538m
医療機関
- 医療法人社団栄耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳307m
- いなぎ駅前クリニック診療所・内 消内 小334m
- 稲城駅前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科369m
- なかお内科クリニック診療所・内 消内379m
- 稲城ステーション眼科診療所・眼379m
福祉施設
- ウイング稲城児童福祉サービス施設352m
- ニチイケアセンター稲城障害者サービス施設355m
- そんぽの家Ｓ稲城有料老人ホーム456m
- スパーク稲城オレンジ児童発達支援センター508m
- 稲城市保健センター相談所等の施設524m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館729m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル稲城南山のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市百村の他の建物
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