パストラルハイム稲城
東京都稲城市百村1623-1
JR南武線 稲城駅 徒歩4分（252m）
パストラルハイム稲城は、JR南武線稲城駅から徒歩2分に建つ地上11階・地下1階、総戸数50戸のマンションです。1996年5月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたります。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形と判定されています。
パストラルハイム稲城の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,286万円
70㎡は稲城市百村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
+11%稲城市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、70㎡なら推定価格3,286万円が目安です。稲城市百村の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡をやや下回りますが、稲城市全体の42.1万円/㎡は上回ります。同駅で築年の近い建物は26.0万〜56.8万円/㎡と幅があり、この建物はその中位に位置します。
この相場の算出方法
稲城市稲城市百村の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市百村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 4分 | — | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| シーアイマンション京王稲城 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| エクセラージュ稲城 | 1996年 | 4分 | 20戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の四番街１号棟 | 1996年 | 28分 | 20戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台１号棟 | 1998年 | 26分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| クイーンシティ稲城 | 1996年 | 5分 | 49戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の四番街３号棟 | 1996年 | 30分 | 48戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
稲城市百村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.4万円/㎡に対して+29%です。
パストラルハイム稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市百村1623-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,086人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.635502, 139.501617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 稲城市矢野口3635
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム稲城から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+1%前年比
東京都稲城市大字百村字十七号１６２０番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三中学校中学校533m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校579m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校883m
- 稲城市立南山小学校小学校960m
- 駒沢女子短期大学短期大学1,068m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所17m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所184m
- 本郷ゆうし保育園保育所258m
- 城山保育園南山保育所410m
- サザンヒルズこども園保育所430m
医療機関
- 医療法人社団荘新会 ワタナベ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯42m
- 医療法人社団栄耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳49m
- 稲城ふじせ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科97m
- あべ内科クリニック診療所・内 消 小 皮 放183m
- 稲城歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯186m
福祉施設
- ウイング稲城児童福祉サービス施設14m
- ニチイケアセンター稲城障害者サービス施設16m
- 本郷児童館児童館257m
- 稲城市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター260m
- そんぽの家Ｓ稲城有料老人ホーム267m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館378m
- 稲城市立第四図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パストラルハイム稲城のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市百村の他の建物
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