長峰杜の二番街５号棟
東京都稲城市長峰3丁目3-5
JR南武線 稲城駅 徒歩3分
長峰杜の二番街５号棟は、JR南武線稲城駅から徒歩3分に建つ地上6階・総戸数62戸のマンションです。1995年3月竣工で、同じ二番街の２号棟・４号棟と築年が揃い、周辺は中規模一般住宅が区画整然と並ぶ住宅地域に位置します。
長峰杜の二番街５号棟の相場（推定）
推定相場（103㎡の場合）
2,601万円
103㎡は稲城市長峰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−40%稲城市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、103㎡想定での推定価格は2,601万円です。稲城市長峰の成約㎡単価中央値26.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し1995年竣工とわずかに古い分が反映されています。稲城市全体の42.1万円/㎡を下回る点は、面積の大きい住戸が中心である町名の傾向によります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市長峰の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市長峰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 103㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | — | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| ダイアパレス稲城 | 1995年 | 7分 | 27戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街２号棟 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 2分 | 50戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台５号棟 | 1993年 | 12分 | 18戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街４号棟 | 1995年 | 9分 | 15戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| エクセラージュ稲城 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
稲城市長峰の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均44.8万円/㎡に対して-42%です。
長峰杜の二番街５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市長峰3丁目3-5
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長峰小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.631962, 139.482788
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長峰小学校
- 稲城市長峰2-8
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長峰杜の二番街５号棟から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市長峰二丁目２５番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立長峰小学校小学校246m
- 稲城市立向陽台小学校小学校790m
- 稲城市立稲城第二小学校小学校803m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校927m
- 駒沢女子短期大学短期大学1,055m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園長峰保育所192m
- 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園幼稚園705m
- 向陽台保育園保育所747m
- もみの木保育園若葉台保育所1,047m
- 城山保育園保育所1,429m
医療機関
- 長峰クリニック診療所・小 内 アレ224m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外230m
- 稲城市立病院附属坂浜診療所診療所・内 小 外595m
- 向陽台総合歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外733m
- わかば小林歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外837m
福祉施設
- ラポールいなぎ障害者サービス施設641m
- パサージュいなぎ障害者サービス施設648m
- リノールⅢ障害者サービス施設750m
- 地域包括支援センターこうようだい相談所等の施設753m
- 小規模多機能型居宅介護 たんぽぽの郷介護保険等の施設819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長峰杜の二番街５号棟のよくある質問
周辺の建物
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