ダイアパレス稲城
東京都稲城市東長沼1988-1
JR南武線 稲城駅 徒歩7分
ダイアパレス稲城は、1995年7月竣工、総戸数27戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR南武線稲城駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に抑えられた区域です。
ダイアパレス稲城の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,580万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
+16%稲城市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、73㎡換算の推定価格は3,580万円です。東長沼の成約中央値56.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古である点があります。稲城市全体の42.1万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス稲城 | 1995年 | 7分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | 62戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| パストラルハイム稲城 | 1996年 | 2分 | 50戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| シーアイマンション京王稲城 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ビスタセーレ向陽台６号棟 | 1993年 | 12分 | 18戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街４号棟 | 1995年 | 9分 | 15戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| エクセラージュ稲城 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+64%です。
ダイアパレス稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼1988-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.639744, 139.503311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス稲城から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+1%前年比
東京都稲城市大字東長沼字六号１９８６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第一中学校中学校359m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校511m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校514m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校769m
- 稲城市立城山小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- 本郷ゆうし保育園保育所277m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所393m
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所489m
- コマクサ幼稚園幼稚園534m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所550m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯27m
- 医療法人社団ケアクリークなかざわ整形外科診療所・整 リハ45m
- 医療法人社団はづき会 オヤマ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外208m
- 医療法人社団 等信会 等信会デンタルクリニック歯科診療所・歯科234m
- ふじもと歯科診療室歯科診療所・歯348m
福祉施設
- リノール障害者サービス施設144m
- 障害者就労支援センター なえぎ障害者サービス施設190m
- 稲城市障害者総合相談センターマルシェいなぎ障害者サービス施設195m
- 稲城市障害者総合相談センター マルシェいなぎ児童福祉サービス施設197m
- グループホームハウス梨里障害者サービス施設232m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館231m
- 稲城市立第四図書館図書館715m
- 稲城市立中央図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス稲城のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
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