トップ稲城
東京都稲城市東長沼2114-8
JR南武線 稲城駅 徒歩5分（364m）
トップ稲城は、JR南武線稲城駅から徒歩4分に位置する地上5階・総戸数39戸の中古マンションです。竣工は1987年1月で、東長沼の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
トップ稲城の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,833万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−8%稲城市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、73㎡換算で推定価格2,833万円という目安です。東長沼の㎡単価中央値56.8万円/㎡や稲城市全体の42.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、同駅で築年が近いエンゼルハイム稲城（1986年築）は48.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ稲城 | 1987年 | 5分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム稲城 | 1986年 | 4分 | 34戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| ビューパレー向陽台 | 1988年 | 14分 | 81戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア | 1994年 | 6分 | 77戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 長峰杜の五番街２号棟 | 1995年 | 27分 | 22戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| リベレ向陽台６号棟 | 1988年 | 23分 | 19戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| グリーンコーポ稲城 | 1994年 | 5分 | 39戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+64%です。
トップ稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼2114-8
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,086人
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.638149, 139.501053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ稲城から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第一中学校中学校290m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校584m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校600m
- 稲城市立城山小学校小学校879m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- 本郷ゆうし保育園保育所48m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所138m
- メリーポピンズ稲城ルーム保育所285m
- コマクサ幼稚園幼稚園563m
- 城山保育園南山保育所704m
医療機関
- ふじもと歯科診療室歯科診療所・歯78m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯117m
- 稲城歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯138m
- あべ内科クリニック診療所・内 消 小 皮 放139m
- なかお内科クリニック診療所・内 消内180m
福祉施設
- 稲城市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター41m
- 本郷児童館児童館46m
- スパーク稲城オレンジ児童発達支援センター66m
- 障害者就労支援センター なえぎ障害者サービス施設81m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会 通所訓練室障害者サービス施設184m
文化施設
- 稲城市立第一図書館図書館317m
- 稲城市立第四図書館図書館953m
- 稲城市立中央図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ稲城のよくある質問
周辺の建物
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