ガーラ・レジデンス稲城長沼
東京都稲城市大丸71
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩5分
ガーラ・レジデンス稲城長沼は、2020年3月竣工、地上10階・総戸数32戸の規模のマンションです。JR南武線稲城長沼駅から徒歩5分に位置します。大丸の成約住戸の築年中央値が1988年であるのに対し、竣工年が新しい点が特徴です。
ガーラ・レジデンス稲城長沼の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,510万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+28%稲城市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,510万円です。大丸の㎡単価中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが背景にあります。稲城市では築1年あたり2.92%の下落が見られ、同駅では2015年築で56.8万円/㎡の成約例もあります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス稲城長沼 | 2020年 | 5分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 8分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 12分 | 22戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 5分 | 43戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| パレステージ稲城 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.8万円/㎡に対して-23%です。
ガーラ・レジデンス稲城長沼の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸71
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩5分
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.644264, 139.498764
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス稲城長沼から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が存する利便性の良い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三小学校小学校138m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校434m
- 稲城市立城山小学校小学校537m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校602m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校1,070m
保育園・幼稚園
- 大丸ゆうし保育園保育所139m
- コマクサ幼稚園幼稚園154m
- いなぎのぞみ保育園保育所349m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所464m
- 城山保育園保育所593m
医療機関
- 医療法人社団聖章会 稲城診療所診療所・内 小180m
- コウエイ歯科歯科診療所・歯236m
- 里吉歯科医院歯科診療所・歯 小歯263m
- 稲城長沼眼科診療所・眼305m
- 菜の花クリニック診療所・内 消内 皮 肛外344m
福祉施設
- わくわく障害者サービス施設312m
- そんぽの家Ｓ稲城長沼有料老人ホーム402m
- 社会福祉法人稲城市社会福祉協議会障害者サービス施設530m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会児童福祉サービス施設531m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会 通所訓練室障害者サービス施設534m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館632m
- 稲城市立第一図書館図書館877m
- 稲城市立中央図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス稲城長沼のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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