コンフォルシア稲城長沼
東京都稲城市東長沼1366-2
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩6分（461m）
コンフォルシア稲城長沼は、2015年11月竣工の地上9階建て・総戸数35戸のマンションです。JR南武線 稲城長沼駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に制限されています。
コンフォルシア稲城長沼の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,800万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
+89%稲城市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、73㎡換算の推定価格は5,800万円です。東長沼の成約㎡単価の中央値56.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、2015年築という築浅さが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 6分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| パレステージ稲城 | 2014年 | 9分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 13分 | 22戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 7分 | 43戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス稲城長沼 | 2020年 | 7分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲城 | 2008年 | 10分 | 29戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.7万円/㎡に対して+39%です。
コンフォルシア稲城長沼の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼1366-2
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,172人
- 小学校区
- 稲城第一小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.642185, 139.506348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第一小学校
- 稲城市東長沼956
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルシア稲城長沼から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第一小学校小学校512m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校613m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校638m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校657m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所356m
- 本郷ゆうし保育園保育所662m
- コマクサ幼稚園幼稚園683m
- 大丸ゆうし保育園保育所702m
- 稲城矢野口雲母保育園保育所706m
医療機関
- ミューズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 医療法人社団 等信会 等信会デンタルクリニック歯科診療所・歯科154m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯216m
- 出川眼科診療所・眼306m
- 松本医院診療所・内 小334m
福祉施設
- ラヴィいなぎ障害者サービス施設160m
- ウイングワークス稲城長沼 Believe障害者サービス施設169m
- ウイング稲城長沼 Dｒｅａｍ児童福祉サービス施設290m
- ハウス・ウィン稲城障害者サービス施設292m
- グループホームみんなの家・稲城長沼介護保険等の施設307m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館425m
- 稲城市立第一図書館図書館501m
- 稲城市立第二図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルシア稲城長沼のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
コンフォルシア稲城長沼の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。