ミオカステーロ稲城
東京都稲城市東長沼1702-5
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩11分
ミオカステーロ稲城は、2008年2月竣工、総戸数29戸の地上4階建てで、JR南武線稲城長沼駅から徒歩11分に位置します。東長沼の取引住戸の築年中央値が2000年である中では新しい部類に入り、4階建て・29戸という小規模な構成が特徴です。
ミオカステーロ稲城の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,235万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
+70%稲城市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、73㎡換算で推定価格5,235万円という目安です。東長沼の㎡単価中央値56.8万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.92%と算出されており、竣工が2008年で取引住戸の築年中央値より新しい点が、この水準につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ稲城 | 2008年 | 11分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ベルジュール稲城３ | 2012年 | 5分 | 43戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| ヴェルディーク稲城長沼 | 2013年 | 12分 | 22戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| パレステージ稲城 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| コンフォルシア稲城長沼 | 2015年 | 8分 | 35戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ稲城 | 2001年 | 11分 | 27戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| メゾンドドミニク稲城 | 2000年 | 10分 | 18戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.7万円/㎡に対して+39%です。
ミオカステーロ稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼1702-5
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩11分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第一小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.639450, 139.507095
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第一小学校
- 稲城市東長沼956
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ稲城から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.3万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字東長沼字七号２１０７番９
この標準地の周辺の状況
事務所、飲食店等が混在する都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミオカステーロ稲城のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
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