多摩稲城マンションＢ棟
東京都稲城市大丸536-5
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩6分
多摩稲城マンションＢ棟は、稲城市大丸に1974年12月に竣工した地上11階・95戸の建物です。JR南武線稲城長沼駅から徒歩6分の距離で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の調査では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
多摩稲城マンションＢ棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,665万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−39%稲城市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、65㎡で1,665万円が目安です。大丸の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物は竣工が1974年と築古のためです。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩稲城マンションＢ棟 | 1974年 | 6分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンション | 1974年 | 6分 | 318戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 稲城第二末廣マンション | 1984年 | 3分 | 15戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＣ棟 | 1974年 | 8分 | 108戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＡ棟 | 1974年 | 8分 | 117戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 第一末広マンション | 1975年 | 3分 | 20戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 稲城ハイコーポ | 1979年 | 4分 | 202戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-32%です。
多摩稲城マンションＢ棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸536-5
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第六小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.646515, 139.496216
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第六小学校
- 稲城市大丸2110
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩稲城マンションＢ棟から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字七号７９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第六小学校小学校449m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校478m
- 稲城市立城山小学校小学校505m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校740m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校1,100m
保育園・幼稚園
- いなぎのぞみ保育園保育所115m
- 大丸ゆうし保育園保育所333m
- コマクサ幼稚園幼稚園469m
- 城山保育園保育所601m
- 稲城雲母保育園保育所654m
医療機関
- 稲城癒しの森内科クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内394m
- 里吉歯科医院歯科診療所・歯 小歯471m
- 稲城長沼眼科診療所・眼487m
- 医療法人社団聖章会 稲城診療所診療所・内 小510m
- コウエイ歯科歯科診療所・歯529m
福祉施設
- ヘルパーステーションＵＰ障害者サービス施設312m
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設407m
- わくわく障害者サービス施設646m
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設658m
- リアン稲城児童福祉サービス施設682m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館705m
- 稲城市立第四図書館図書館837m
- 稲城市立第一図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩稲城マンションＢ棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
多摩稲城マンションＢ棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。