稲城第二末廣マンション
東京都稲城市東長沼1181-6
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩3分
稲城第二末廣マンションは、JR南武線稲城長沼駅から徒歩3分に立つ総戸数15戸の小規模マンションです。1984年7月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画に建っています。
稲城第二末廣マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,595万円
73㎡は稲城市東長沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−16%稲城市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、73㎡換算で推定2,595万円が目安です。東長沼で成約した住戸の築年中央値は2000年で、㎡単価中央値56.8万円/㎡と比べると差が出ます。この建物は1984年竣工のため、築1年あたり2.92%という下落率の分だけ低い水準に置かれています。稲城市全体の42.1万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市東長沼の成約㎡単価の中央値（56.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市東長沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
56.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城第二末廣マンション | 1984年 | 3分 | — | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 稲城ハイコーポ | 1979年 | 4分 | 202戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 第一末広マンション | 1975年 | 3分 | 20戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンション | 1974年 | 6分 | 318戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＢ棟 | 1974年 | 6分 | 95戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＣ棟 | 1974年 | 8分 | 108戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＡ棟 | 1974年 | 8分 | 117戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市東長沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.6万円/㎡に対して+47%です。
稲城第二末廣マンションの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市東長沼1181-6
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩3分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第六小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.642963, 139.503769
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第六小学校
- 稲城市大丸2110
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲城第二末廣マンションから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三小学校小学校369m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校486m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校760m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校788m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所190m
- コマクサ幼稚園幼稚園446m
- 大丸ゆうし保育園保育所459m
- 本郷ゆうし保育園保育所612m
- ピノキオ幼児舎稲城園保育所725m
医療機関
- ミューズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 稲城長沼ドルフ歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯213m
- 稲城長沼トミー皮フ科診療所・皮213m
- 稲城はせがわ歯科医院歯科診療所・歯 歯口外 小歯 矯歯239m
- 医療法人社団 等信会 等信会デンタルクリニック歯科診療所・歯科250m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ稲城長沼有料老人ホーム73m
- わくわく障害者サービス施設340m
- 稲城市第四文化センター児童館児童館367m
- ラヴィいなぎ障害者サービス施設391m
- ウイングワークス稲城長沼 Believe障害者サービス施設398m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館364m
- 稲城市立第一図書館図書館565m
- 稲城市立中央図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲城第二末廣マンションのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市東長沼の他の建物
稲城第二末廣マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。