第一末広マンション
東京都稲城市大丸115-5
JR南武線 稲城長沼駅 徒歩3分
第一末広マンションは1975年7月竣工、総戸数20戸の地上6階建てで、JR南武線稲城長沼駅から徒歩3分に位置します。20戸という小規模な建物で、大丸の成約住戸の築年中央値1988年より13年古い世代にあたります。
第一末広マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,714万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−37%稲城市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,714万円が目安です。大丸の㎡単価中央値38.6万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.92%という稲城市の下落率を竣工1975年に当てはめた結果が主な要因です。同駅の1974年築各棟は38.6万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲城長沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城長沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一末広マンション | 1975年 | 3分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンション | 1974年 | 6分 | 318戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 稲城第二末廣マンション | 1984年 | 3分 | 15戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＢ棟 | 1974年 | 6分 | 95戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＣ棟 | 1974年 | 8分 | 108戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 多摩稲城マンションＡ棟 | 1974年 | 8分 | 117戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| 稲城ハイコーポ | 1979年 | 4分 | 202戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-32%です。
第一末広マンションの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸115-5
- 最寄駅
- JR南武線 稲城長沼駅 徒歩3分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.642845, 139.500015
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一末広マンションから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字一号１１２番３外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が存する利便性の良い混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第三小学校小学校57m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校278m
- 稲城市立城山小学校小学校622m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校760m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- コマクサ幼稚園幼稚園107m
- 大丸ゆうし保育園保育所277m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所403m
- いなぎのぞみ保育園保育所531m
- 本郷ゆうし保育園保育所573m
医療機関
- 医療法人社団聖章会 稲城診療所診療所・内 小103m
- コウエイ歯科歯科診療所・歯201m
- 里吉歯科医院歯科診療所・歯 小歯313m
- 稲城長沼ドルフ歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯324m
- 稲城長沼トミー皮フ科診療所・皮324m
福祉施設
- わくわく障害者サービス施設124m
- そんぽの家Ｓ稲城長沼有料老人ホーム277m
- 社会福祉法人稲城市社会福祉協議会障害者サービス施設362m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会児童福祉サービス施設362m
- 社会福祉法人 稲城市社会福祉協議会 通所訓練室障害者サービス施設365m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館600m
- 稲城市立第一図書館図書館683m
- 稲城市立中央図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一末広マンションのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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