セザール多摩ガーデン
東京都稲城市大丸831
JR南武線 南多摩駅 徒歩8分（585m）
セザール多摩ガーデンは、1996年8月竣工、総戸数76戸、地上6階・地下1階の規模のマンションです。JR南武線南多摩駅から徒歩8分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建っています。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層地域の規制下にある点が、周辺の住宅地域の性格を示しています。
セザール多摩ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,168万円
65㎡は稲城市大丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
+16%稲城市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,168万円です。大丸の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より8年古いことが差の要因と考えられます。稲城市全体の42.1万円/㎡と比べても高めの目安です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市大丸の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市大丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール多摩ガーデン | 1996年 | 8分 | — | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| アドリーム稲城南多摩 | 1996年 | 4分 | 63戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台 | 1998年 | 24分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| みはらしの家 | 1989年 | 33分 | 267戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| リベレ向陽台 | 1988年 | 22分 | 205戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台４番街 | 2006年 | 12分 | 269戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台１番街 | 2006年 | 12分 | 59戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
稲城市大丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.4万円/㎡に対して+31%です。
セザール多摩ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市大丸831
- 最寄駅
- JR南武線 南多摩駅 徒歩8分（道路距離585m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,206人
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.645954, 139.491669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール多摩ガーデンから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字七号７９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立城山小学校小学校382m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校784m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校805m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校878m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- いなぎのぞみ保育園保育所334m
- 稲城雲母保育園保育所380m
- 城山保育園保育所474m
- 大丸ゆうし保育園保育所720m
- コマクサ幼稚園幼稚園733m
医療機関
- 南多摩歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科238m
- 稲城癒しの森内科クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内254m
- 医療法人社団いしがき医院診療所・アレ 小267m
- 医療法人社団 五条坂会 ふない歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯355m
- 医療法人社団純風会 柴山歯科医院歯科診療所・歯外 歯 小歯 矯459m
福祉施設
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設384m
- リアン稲城児童福祉サービス施設395m
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設430m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館503m
- ヘルパーステーションＵＰ障害者サービス施設574m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール多摩ガーデンのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市大丸の他の建物
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