みはらしの家
東京都稲城市向陽台4丁目2
JR南武線 南多摩駅 徒歩33分（2,603m）
みはらしの家は、稲城市向陽台4丁目に建つ1989年3月竣工の267戸、地上13階・地下1階の大型マンションです。JR南武線南多摩駅からは徒歩22分で、駅近接型ではなく、丘陵上の第１種中高層住居専用地域に位置します。
みはらしの家の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
2,694万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−36%稲城市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円/㎡、100㎡換算で推定2,694万円という目安です。向陽台の成約中央値29.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物がそれより築古であることが背景にあります。稲城市全体の42.1万円/㎡とは差があり、築年あたり2.92%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みはらしの家 | 1989年 | 33分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| リベレ向陽台 | 1988年 | 22分 | 205戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| アドリーム稲城南多摩 | 1996年 | 4分 | 63戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| セザール多摩ガーデン | 1996年 | 8分 | 76戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ向陽台 | 1998年 | 24分 | 63戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.6万円/㎡に対して-24%です。
みはらしの家の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台4丁目2
- 最寄駅
- JR南武線 南多摩駅 徒歩33分（道路距離2,603m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全267戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,206人
- 小学校区
- 向陽台小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.636250, 139.484451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽台小学校
- 稲城市向陽台3-2
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みはらしの家から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市向陽台３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立向陽台小学校小学校371m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校509m
- 稲城市立長峰小学校小学校735m
- 稲城市立城山小学校小学校1,065m
- 駒沢女子短期大学短期大学1,201m
保育園・幼稚園
- 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園幼稚園239m
- 向陽台保育園保育所258m
- もみの木保育園長峰保育所692m
- 城山保育園保育所985m
- いなぎのぞみ保育園保育所1,445m
医療機関
- 向陽台総合歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外255m
- 向陽台クリニック診療所・内 小 消 皮351m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯 小歯355m
- 医療法人社団新晴会 竹田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気管食道432m
- 長峰クリニック診療所・小 内 アレ593m
福祉施設
- 地域包括支援センターこうようだい相談所等の施設276m
- いなぎ苑介護保険等の施設686m
- 地域包括支援センターエレガントもむら相談所等の施設692m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館817m
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設902m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みはらしの家のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市向陽台の他の建物
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