タンタタウンアルボの丘向陽台
東京都稲城市向陽台6丁目12
JR南武線 南多摩駅 徒歩7分
タンタタウンアルボの丘向陽台は、稲城市向陽台6丁目に建つ総戸数681戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。2006年9月竣工で、JR南武線南多摩駅から徒歩7分の丘陵地に位置します。周辺の向陽台で取引された住戸の築年中央値1992年より新しい年代の建物です。
タンタタウンアルボの丘向陽台の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
4,118万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−2%稲城市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、100㎡換算で推定価格4,118万円が目安です。向陽台の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、2006年竣工の当物件より築古な影響が大きいと読めます。稲城市全体の42.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タンタタウンアルボの丘向陽台 | 2006年 | 7分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台３番街 | 2006年 | 7分 | 138戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| クリオ南多摩 | 2010年 | 9分 | 44戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台１番街 | 2006年 | 7分 | 59戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク南多摩 | 2016年 | 2分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台２番街 | 2006年 | 7分 | 214戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| セザール多摩ガーデン | 1996年 | 8分 | 76戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.6万円/㎡に対して-24%です。
タンタタウンアルボの丘向陽台の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台6丁目12
- 最寄駅
- JR南武線 南多摩駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全681戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.643990, 139.490356
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 稲城市向陽台6-17
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タンタタウンアルボの丘向陽台から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字七号７９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立城山小学校小学校287m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校643m
- 稲城市立向陽台小学校小学校746m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校848m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- 城山保育園保育所335m
- いなぎのぞみ保育園保育所493m
- 稲城雲母保育園保育所554m
- 向陽台保育園保育所756m
- コマクサ幼稚園幼稚園776m
医療機関
- 南多摩歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科309m
- 医療法人社団いしがき医院診療所・アレ 小361m
- もみの木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯376m
- 医療法人社団聖誠会 上野皮フ科クリニック診療所・皮382m
- 稲城癒しの森内科クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内498m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設230m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館281m
- リアン稲城児童福祉サービス施設558m
- 稲城市立病院助産施設563m
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設631m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タンタタウンアルボの丘向陽台のよくある質問
周辺の建物
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