アルボの丘 ４番街
東京都稲城市向陽台６丁目
南多摩駅 徒歩13分（969m）
アルボの丘 ４番街は、稲城市向陽台６丁目に建つ総戸数680戸、地上14階のRC造マンションです。2006年1月竣工で、南多摩駅から徒歩10分。向陽台の成約住戸の築年中央値である1992年より新しく、戸数規模も大きい部類に入ります。
アルボの丘 ４番街の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
4,118万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−2%稲城市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、100㎡換算で推定4,118万円です。向陽台の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1992年で、2006年竣工の当物件より築古なことが要因です。稲城市全体の42.1万円/㎡に近い水準で、階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
南多摩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南多摩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルボの丘 ４番街 | 2006年 | 13分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台３番街 | 2006年 | 12分 | 138戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| クリオ南多摩 | 2010年 | 4分 | 44戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台２番街 | 2006年 | 12分 | 214戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク南多摩 | 2016年 | 4分 | 32戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
| タンタタウンアルボの丘向陽台 | 2006年 | 12分 | 681戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| アドリーム稲城南多摩 | 1996年 | 4分 | 63戸 | 大丸 | 38.6万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.6万円/㎡に対して-24%です。
アルボの丘 ４番街の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台６丁目
- 最寄駅
- 南多摩駅 徒歩13分（道路距離969m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全680戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,206人
- 小学校区
- 城山小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.643116, 139.491821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城山小学校
- 稲城市向陽台6-17
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルボの丘 ４番街から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字大丸字七号７９１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立城山小学校小学校126m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校580m
- 稲城市立向陽台小学校小学校703m
- 稲城市立稲城第三小学校小学校712m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- 城山保育園保育所176m
- いなぎのぞみ保育園保育所434m
- コマクサ幼稚園幼稚園635m
- 稲城雲母保育園保育所677m
- 大丸ゆうし保育園保育所744m
医療機関
- もみの木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯227m
- 医療法人社団聖誠会 上野皮フ科クリニック診療所・皮239m
- 南多摩歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科455m
- 医療法人社団いしがき医院診療所・アレ 小505m
- 稲城癒しの森内科クリニック診療所・内 循内 呼内 糖内564m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設120m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館204m
- リアン稲城児童福祉サービス施設686m
- 友遊クラブⅠ合児童福祉サービス施設686m
- 稲城市立病院助産施設727m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルボの丘 ４番街のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市向陽台の他の建物
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