セレーネ多摩川
東京都稲城市押立1161-5
JR南武線 矢野口駅 徒歩6分
セレーネ多摩川は稲城市押立に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションで、1996年4月に竣工しました。JR南武線矢野口駅から徒歩6分の距離にあり、周辺は一般住宅が建ち並ぶ多摩川に近い住宅地域です。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
セレーネ多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,478万円
65㎡は稲城市押立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−10%稲城市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、押立の成約中央値42.9万円/㎡や稲城市全体の42.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり2.92%の下落率が単価差に表れています。65㎡想定の推定価格は2,478万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市押立の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市押立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレーネ多摩川 | 1996年 | 6分 | — | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲城矢野口 | 1997年 | 3分 | 24戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ルイシャトレ稲城多摩川 | 1999年 | 14分 | 47戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| アスティオス稲城 | 1995年 | 6分 | 26戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ダイアパレス矢野口リバーステージ | 2000年 | 7分 | 33戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| シーアイマンション京王よみうりランド | 1995年 | 6分 | 73戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グローベルガーデン矢野口レジデンス | 2006年 | 7分 | 30戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
稲城市押立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.5万円/㎡に対して-12%です。
セレーネ多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市押立1161-5
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.644421, 139.518616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレーネ多摩川から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ多摩川に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第四中学校中学校186m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校211m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校744m
- 川崎市立菅中学校中学校978m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校1,009m
保育園・幼稚園
- 中島ゆうし保育園保育所196m
- 青葉幼稚園幼稚園550m
- 認定こども園青葉幼稚園保育所556m
- 稲城矢野口雲母保育園保育所573m
- 矢の口幼稚園幼稚園930m
医療機関
- 医療法人社団順真会ファースト歯科・矢野口駅前クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外300m
- 谷平医院診療所・整 リハ 形 内305m
- こせき内科クリニック診療所・消 内 アレ329m
- やのくち歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- 医療法人社団桜井医院診療所・内 胃 小 外 皮 ひ こ339m
福祉施設
- ルフレいなぎ 児童発達支援事業所障害者サービス施設379m
- ベネッセソシアス稲城センター障害者サービス施設566m
- リノールⅡ障害者サービス施設655m
- ハーモニー松葉軽費老人ホーム846m
- 発達支援ＳｍｉｌｅＯｎ 相談支援ＳｍｉｌｅＯｎ児童福祉サービス施設864m
文化施設
- 調布市立図書館宮の下分館図書館955m
- 府中市立押立図書館図書館1,015m
- 稲城市立第二図書館図書館1,050m
- 稲城市立第四図書館図書館1,201m
- 稲城市立第一図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレーネ多摩川のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市押立の他の建物
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