ＧＳハイム稲城
東京都稲城市矢野口373-1
JR南武線 矢野口駅 徒歩2分
ＧＳハイム稲城は、JR南武線矢野口駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数18戸・地上4階の小規模マンションです。1985年9月の竣工で、矢野口の取引住戸の築年中央値である2005年より古い年代に属します。戸数が少なく、駅までの距離が短い点が特徴です。
ＧＳハイム稲城の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,035万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−31%稲城市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算で2,035万円が目安です。矢野口の㎡単価中央値48.5万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.92%という下落率を1985年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は42.9万〜48.5万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム稲城 | 1985年 | 2分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グリーンハイツ押立 | 1983年 | 14分 | 6戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| エミグラント多摩川 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| 稲城グリーンスポット | 1982年 | 12分 | 15戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 多摩稲城ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 19戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ハイネス多摩川 | 1981年 | 12分 | 23戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ルネ稲城 | 1978年 | 3分 | 182戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
稲城市矢野口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+13%です。
ＧＳハイム稲城の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口373-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩2分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.641937, 139.521576
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム稲城から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ＧＳハイム稲城のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市矢野口の他の建物
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