コニファーコート稲城デュアルレジデンス
東京都稲城市矢野口587-1
JR南武線 矢野口駅 徒歩3分
コニファーコート稲城デュアルレジデンスは、2005年11月竣工、49戸の地上11階建てマンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩3分に位置します。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
コニファーコート稲城デュアルレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,392万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+15%稲城市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,392万円です。これは矢野口の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年と本物件の竣工年に一致するためです。稲城市全体の42.1万円/㎡は上回ります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,392万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート稲城デュアルレジデンス | 2005年 | 3分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グランドステージ稲城 | 2004年 | 3分 | 25戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グローベルガーデン矢野口レジデンス | 2006年 | 7分 | 30戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩矢野口 | 2007年 | 5分 | 90戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ダイアパレス矢野口リバーステージ | 2000年 | 7分 | 33戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ベルジュール稲城２ | 2007年 | 7分 | 39戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ルイシャトレ稲城多摩川 | 1999年 | 14分 | 47戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
稲城市矢野口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+13%です。
コニファーコート稲城デュアルレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口587-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第七小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.639420, 139.520645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第七小学校
- 稲城市矢野口1901-2
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート稲城デュアルレジデンスから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コニファーコート稲城デュアルレジデンスのよくある質問
周辺の建物
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