ドルフィーノ稲城矢野口
東京都稲城市矢野口273-17
JR南武線 矢野口駅 徒歩1分
ドルフィーノ稲城矢野口は、2024年7月に竣工した地上7階・総戸数28戸のマンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩1分という位置にあり、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。用途地域は準住居地域に指定されています。
ドルフィーノ稲城矢野口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,748万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+61%稲城市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,748万円という目安です。矢野口の成約㎡単価の中央値48.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である一方、この建物は2024年竣工です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、築浅であることが推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフィーノ稲城矢野口 | 2024年 | 1分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| パレステージ京王よみうりランド2 | 2023年 | 9分 | 42戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ガーラレジデンス稲城矢野口駅前 | 2026年 | 2分 | 47戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
ドルフィーノ稲城矢野口の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口273-17
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩1分
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.642246, 139.518173
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフィーノ稲城矢野口から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドルフィーノ稲城矢野口のよくある質問
周辺の建物
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