パレステージ京王よみうりランド2
東京都稲城市矢野口1560-1
JR南武線 矢野口駅 徒歩17分（1,327m）
パレステージ京王よみうりランド2は、2023年3月竣工、地上7階・総戸数42戸の建物です。矢野口駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層住宅中心の区域に含まれます。
パレステージ京王よみうりランド2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,748万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+61%稲城市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,748万円です。矢野口の成約㎡単価の中央値48.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が2023年竣工という差があります。稲城市の成約からは築1年あたり2.92%の下落が算出されており、築浅であることが推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ京王よみうりランド2 | 2023年 | 17分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ドルフィーノ稲城矢野口 | 2024年 | 1分 | 28戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ガーラレジデンス稲城矢野口駅前 | 2026年 | 17分 | 47戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
パレステージ京王よみうりランド2の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口1560-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩17分（道路距離1,327m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 稲城第七小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.633862, 139.514160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第七小学校
- 稲城市矢野口1901-2
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ京王よみうりランド2から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第七小学校小学校568m
- 稲城市立稲城第三中学校中学校680m
- 稲城市立南山小学校小学校734m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校797m
- 川崎市立菅中学校中学校848m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツよみうりランド保育所338m
- 認定こども園子どもの森保育所394m
- 矢の口幼稚園幼稚園443m
- にじいろ保育園矢野口保育所541m
- 松葉保育園保育所588m
医療機関
- 医療法人社団青優会 さやま歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯219m
- あらい歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外238m
- 医療法人社団長伸会 くすのきデンタルクリニック歯科診療所・歯385m
- かじわら内科・泌尿器科クリニック診療所・内 泌 小 皮385m
- みやき歯科クリニック歯科診療所・歯697m
福祉施設
- 発達支援 ＳmileＯn児童発達支援センター286m
- 稲城市第二文化センター児童館児童館413m
- そんぽの家 稲城矢野口有料老人ホーム444m
- 発達支援ＳｍｉｌｅＯｎ 相談支援ＳｍｉｌｅＯｎ児童福祉サービス施設481m
- 生活クラブあのねのお家児童発達支援センター532m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館435m
- 稲城市立第一図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ京王よみうりランド2のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市矢野口の他の建物
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