ベルジュール稲城２
東京都稲城市矢野口911-2
JR南武線 矢野口駅 徒歩7分
ベルジュール稲城２は、矢野口駅から徒歩7分に建つ2007年9月竣工、総戸数39戸の地上10階建てマンションです。矢野口で取引された中古住戸の築年中央値は2005年で、この建物はそれより新しい部類に入ります。
ベルジュール稲城２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,596万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+22%稲城市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,596万円です。矢野口の㎡単価中央値48.5万円/㎡、稲城市全体の42.1万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い2007年築や2008年築の建物が48.5万円/㎡で成約している点と、築年の新しさが上乗せの理由です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール稲城２ | 2007年 | 7分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| シーズガーデン多摩矢野口 | 2007年 | 5分 | 90戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グローベルガーデン矢野口レジデンス | 2006年 | 7分 | 30戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| レアシス稲城 | 2008年 | 4分 | 17戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ダイアパレス矢野口リバーステージ | 2000年 | 7分 | 33戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| コニファーコート稲城デュアルレジデンス | 2005年 | 3分 | 49戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ルイシャトレ稲城多摩川 | 1999年 | 14分 | 47戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
稲城市矢野口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+13%です。
ベルジュール稲城２の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口911-2
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第一小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.641712, 139.513794
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第一小学校
- 稲城市東長沼956
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール稲城２から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール稲城２のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市矢野口の他の建物
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