ハイネス多摩川
東京都稲城市押立1703-2
JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
ハイネス多摩川は、1981年6月に竣工した総戸数23戸、地上4階の小規模マンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩12分に位置し、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。用途地域は準工業地域に指定されています。
ハイネス多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,671万円
65㎡は稲城市押立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−39%稲城市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
押立の中古マンション成約は、築年中央値2000年の住戸で㎡単価42.9万円が中央値です。本物件は1981年竣工で、これより築年が古く、推定㎡単価は25.7万円にとどまります。65㎡換算の推定価格は1,671万円が目安です。稲城市全体の42.1万円/㎡と比べても低い水準で、築年の影響が大きく表れています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市押立の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市押立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス多摩川 | 1981年 | 12分 | — | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 稲城グリーンスポット | 1982年 | 12分 | 15戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 多摩稲城ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 19戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グリーンハイツ押立 | 1983年 | 14分 | 6戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ルネ稲城 | 1978年 | 3分 | 182戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム稲城 | 1985年 | 2分 | 18戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| エミグラント多摩川 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
稲城市押立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.5万円/㎡に対して-12%です。
ハイネス多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市押立1703-2
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.649227, 139.514435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス多摩川から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネス多摩川のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市押立の他の建物
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