稲城グリーンスポット
東京都稲城市押立1777-6
JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
稲城グリーンスポットは、1982年9月に竣工した総戸数15戸、地上4階の小規模マンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。用途地域は準工業地域に指定されています。
稲城グリーンスポットの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,671万円
65㎡は稲城市押立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−39%稲城市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,671万円です。押立の成約は築2000年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は42.9万円/㎡です。本建物はその中央値より18年ほど築古で、築1年あたり2.92%の下落率が働くため、推定値は町名水準を下回っています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市押立の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市押立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲城グリーンスポット | 1982年 | 12分 | — | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ハイネス多摩川 | 1981年 | 16分 | 23戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム稲城 | 1985年 | 2分 | 18戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グリーンハイツ押立 | 1983年 | 17分 | 6戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 多摩稲城ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 19戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ルネ稲城 | 1978年 | 6分 | 182戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| エミグラント多摩川 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
稲城市押立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.5万円/㎡に対して-12%です。
稲城グリーンスポットの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市押立1777-6
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.648216, 139.515915
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲城グリーンスポットから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第四中学校中学校304m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校393m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校912m
- 東京都立府中東高等学校高等学校924m
- 調布市立飛田給小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 梨花幼稚園幼稚園664m
- 中島ゆうし保育園保育所680m
- ヒューマンアカデミー上石原保育園保育所818m
- 稲城矢野口雲母保育園保育所833m
- 調布市立宮の下保育園保育所876m
医療機関
- 医療法人社団桜井医院診療所・内 胃 小 外 皮 ひ こ429m
- こせき内科クリニック診療所・消 内 アレ744m
- 松本医院診療所・内 小765m
- 医療法人社団順真会ファースト歯科・矢野口駅前クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外769m
- やのくち小児科アレルギー科診療所・小 アレ784m
福祉施設
- ベネッセソシアス稲城センター障害者サービス施設260m
- ルフレいなぎ 児童発達支援事業所児童福祉サービス施設589m
- 押立児童館児童館628m
- ペアウェル多摩川有料老人ホーム710m
- 西部児童館児童館777m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館624m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館878m
- 稲城市立第四図書館図書館979m
- 稲城市立第二図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲城グリーンスポットのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市押立の他の建物
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