グリーンハイツ押立
東京都稲城市押立785-14
JR南武線 矢野口駅 徒歩17分（1,304m）
グリーンハイツ押立は、1983年3月竣工、総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩14分に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%の低層地域に含まれます。
グリーンハイツ押立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,694万円
65㎡は稲城市押立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−38%稲城市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,694万円です。押立の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市押立の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市押立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ押立 | 1983年 | 17分 | — | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 稲城グリーンスポット | 1982年 | 12分 | 15戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム稲城 | 1985年 | 2分 | 18戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ハイネス多摩川 | 1981年 | 16分 | 23戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| 多摩稲城ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 19戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ルネ稲城 | 1978年 | 6分 | 182戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| エミグラント多摩川 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
稲城市押立の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.5万円/㎡に対して-12%です。
グリーンハイツ押立の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市押立785-14
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩17分（道路距離1,304m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 稲城第四小学校
- 中学校区
- 稲城第四中学校
- 緯度経度
- 35.647560, 139.511353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第四小学校
- 稲城市押立1250
- 中学校
- 稲城第四中学校
- 稲城市押立1768
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ押立から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.7万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字押立字中関７６３番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第四小学校小学校549m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校609m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校758m
- 東京都立府中東高等学校高等学校1,057m
- 稲城市立稲城第六小学校小学校1,111m
保育園・幼稚園
- 梨花幼稚園幼稚園337m
- 保育ルーム フェリーチェ 稲城長沼園保育所749m
- 稲城矢野口雲母保育園保育所780m
- 中島ゆうし保育園保育所891m
- 大丸ゆうし保育園保育所1,091m
医療機関
- 松本医院診療所・内 小462m
- 医療法人社団桜井医院診療所・内 胃 小 外 皮 ひ こ469m
- 出川眼科診療所・眼483m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯644m
- ミューズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科774m
福祉施設
- ベネッセソシアス稲城センター障害者サービス施設185m
- ペアウェル多摩川有料老人ホーム335m
- ニチイホーム稲城有料老人ホーム430m
- ハウス・ウィン稲城障害者サービス施設469m
- ウイング稲城長沼 Dｒｅａｍ児童福祉サービス施設472m
文化施設
- 稲城市立第四図書館図書館563m
- 府中市立押立図書館図書館903m
- 稲城市立第一図書館図書館1,236m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ押立のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市押立の他の建物
グリーンハイツ押立の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。