エミグラント多摩川
東京都稲城市矢野口826-5
JR南武線 矢野口駅 徒歩6分
エミグラント多摩川は、JR南武線矢野口駅から徒歩6分に立つ総戸数33戸の中規模マンションです。1988年6月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成をとります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
エミグラント多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,063万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−30%稲城市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,063万円という目安です。矢野口の成約㎡単価中央値48.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より17年新しいためです。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグラント多摩川 | 1988年 | 6分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム稲城 | 1985年 | 2分 | 18戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| グリーンハイツ押立 | 1983年 | 17分 | 6戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| ワコーレよみうりランド | 1992年 | 7分 | 63戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| 稲城グリーンスポット | 1982年 | 12分 | 15戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
| シーアイマンション京王よみうりランド | 1995年 | 6分 | 73戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| ハイネス多摩川 | 1981年 | 16分 | 23戸 | 押立 | 42.9万円/㎡ |
稲城市矢野口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+13%です。
エミグラント多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口826-5
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 稲城第一小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.641430, 139.515778
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第一小学校
- 稲城市東長沼956
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグラント多摩川から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第四小学校小学校366m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校374m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校535m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校775m
- 川崎市立菅中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- 稲城矢野口雲母保育園保育所172m
- 中島ゆうし保育園保育所343m
- 青葉幼稚園幼稚園404m
- 認定こども園青葉幼稚園保育所410m
- 矢の口幼稚園幼稚園636m
医療機関
- こせき内科クリニック診療所・消 内 アレ146m
- やのくち小児科アレルギー科診療所・小 アレ189m
- 稲城やまざき整形外科診療所・整 リハ 形 リウ189m
- まつもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外304m
- 医療法人社団新晴会 耳鼻咽喉科青藍クリニック診療所・耳305m
福祉施設
- ルフレいなぎ 児童発達支援事業所障害者サービス施設189m
- リノールⅡ障害者サービス施設315m
- そんぽの家 稲城矢野口有料老人ホーム557m
- 発達支援ＳｍｉｌｅＯｎ 相談支援ＳｍｉｌｅＯｎ児童福祉サービス施設575m
- ハーモニー松葉軽費老人ホーム582m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館767m
- 稲城市立第四図書館図書館1,059m
- 稲城市立第一図書館図書館1,087m
- 府中市立押立図書館図書館1,363m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグラント多摩川のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市矢野口の他の建物
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