東京都西東京市の中古マンション｜4件の物件情報と価格相場【スムナラ】

相場の全体像

東京都西東京市の中古マンション相場は、国土交通省データによると駅別で平均取引価格が3,300万円～4,695万円の範囲となっています。平米単価は48万円/m²～63万円/m²と立地により差があり、保谷駅（63万円/m²）、ひばりヶ丘駅（61万円/m²）が高値圏を形成しています。SUUMOデータでは面積別に40～60m²帯で2,380万円～4,580万円、60～80m²帯で3,794万円～4,480万円の価格帯が確認でき、築年数や立地により幅広い選択肢があることが分かります。

間取り別の傾向

間取り別では、スムナラ掲載データによると3LDK（平均65.0m²）で3,880万円～3,999万円、4LDK（98.0m²）で3,590万円となっています。SUUMOの面積別相場では、40～60m²帯（主に1LDK～2LDK相当）で2,380万円～4,580万円、60～80m²帯（主に2LDK～3LDK相当）で3,794万円～4,480万円となっており、面積が広くなるほど価格が上昇する傾向が見られます。コンパクトタイプから広めのファミリータイプまで多様な選択肢が揃っているのが特徴です。

築年数別の傾向

築年数別では、HOMES住まいインデックスのAI査定（70m²基準）によると築3年で5,143万円、築10年で4,851万円、築20年で4,434万円と築年数とともに緩やかに価格が下落しています。スムナラ掲載データでは築11～20年で3,590万円、築21～30年で3,999万円、築31年以上で2,680万円となっており、築31年を超える物件では価格が大きく下がる傾向があります。築浅から築古まで幅広い価格帯の物件が選択できる状況です。

駅別の傾向

駅別の相場では、国土交通省データによるとひばりヶ丘駅が最も高く平均4,695万円（平米単価61万円）、次いで保谷駅4,283万円（同63万円）となっています。田無駅は平均3,463万円（同50万円）と比較的手頃な価格帯を形成しています。SUUMOデータでも同様にひばりヶ丘駅が60～80m²帯で4,480万円と高値を示しており、利便性の高い駅周辺ほど相場が高くなる傾向が明確に表れています。西武柳沢駅や東伏見駅は相対的にお値打ち感のあるエリアです。

購入のポイント

西東京市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円台であれば田無駅や西武柳沢駅周辺で築20年前後の3LDK物件が狙い目です。4,000万円台の予算があれば保谷駅やひばりヶ丘駅周辺でより利便性の高い立地が選択できます。築31年以上の物件は価格が大きく下がるため、リノベーション前提であれば掘り出し物が見つかる可能性があります。面積60～80m²の物件が最も選択肢が豊富で、家族構成や予算に応じて柔軟に選べるのが西東京市の魅力です。

価格帯