東京都西東京市の中古マンション

東京都西東京市の

中古マンション

東京都西東京市の中古マンション｜210棟の相場と売出8件

東京都 西東京市
8件の物件
掲載物件数
8件
平均価格
4,606万円
最低価格
1,480万円
最高価格
6,499万円

東京都西東京市にはマンションが210棟あり、うち8件が売り出し中です。成約㎡単価は59.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
8件
価格帯
1,480万円〜6,499万円
マンション棟数
210棟
成約㎡単価
59.1万円/㎡
平均価格: 4,606万円
更新履歴
  • D'クラディアひばりヶ丘RESIDENCEを追加
  • フォレストレイクひばりが丘N棟 202/グランジオ武蔵野 1514/パークウエスト東京イーストブロックC棟 1404を追加

東京都西東京市の物件マップ

東京都西東京市で現在売り出し中の中古マンション8件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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西東京市のマンション（210棟）

売り出し中かどうかに関わらず、西東京市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都西東京市の街の特徴・住みやすさ

東京都西東京市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街として人気の高いエリアです。西武新宿線・池袋線が通り、新宿駅まで約30分、池袋駅まで約20分でアクセス可能な利便性を誇ります。東京都西東京市のマンション相場は新築で5,000万円台～、中古で3,000万円台～となっており、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です。田無駅・ひばりヶ丘駅周辺を中心に商業施設や医療機関が充実し、緑豊かな公園も多数点在しているため、ファミリー世帯にとって理想的な住環境が整っています。教育機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる住みやすい街として注目されています。

東京都西東京市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,370万円

平均㎡単価

62万円

前年比

+11%

取引件数

64件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,090万円60万円73
2024年第3四半期4,137万円59万円53
2024年第4四半期3,850万円53万円41
2025年第1四半期3,944万円57万円73
2025年第2四半期3,990万円56万円58
2025年第3四半期4,011万円56万円51
2025年第4四半期4,163万円57万円53
2026年第1四半期4,370万円62万円64

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、西東京市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約9.67%上昇しています。年次別では初年度1.10%、2年目0.82%と緩やかな上昇でしたが、3年目に7.74%と加速しており、足元で価格上昇のペースが強まっています。ただし、東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、西東京市の上昇率はやや低い水準です。国土交通省の成約データでは2025〜2026年の直近1年でも田無駅87件・ひばりヶ丘駅80件と成約数が堅調で、市場全体として一定の取引ボリュームが維持されています。今後も東京都全体の上昇基調に連動した動きが続く可能性があるため、ライフプランに合わせたタイミングでの購入検討をおすすめします。

東京都西東京市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都西東京市 × 武蔵野市の相場を比較東京都西東京市 × 小平市の相場を比較東京都西東京市 × 小金井市の相場を比較東京都西東京市 × 東村山市の相場を比較

東京都西東京市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都西東京市の中古マンション相場は、2,000万円台から7,000万円台まで幅広い価格帯が形成されています。SUUMOの掲載データによると、60〜80㎡の最も流通量の多い面積帯では、ひばりヶ丘駅周辺が中央値4,390万円と市内トップ水準を誇り、保谷駅が同4,680万円で続きます。LIFULL HOME'Sのシミュレーションでは、専有面積70㎡・築10年の標準的な物件の参考価格は約5,051万円。スムナラ掲載の8件も1,480万円〜5,998万円と幅広く、予算や条件に応じた選択肢が揃うエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件をもとにした間取り別の相場では、3SDKが平均5,966万円（平均87.8㎡）と最も高く、ゆとりのある広さが価格に反映されています。3LDKは平均3,940万円（平均65.0㎡）で価格帯は3,880万円〜3,999万円とまとまっており、ファミリー層に人気の間取りです。4LDKは1件ながら平均3,590万円（98.0㎡）とコストパフォーマンスが高く、1Rは1,480万円（43.0㎡）と投資・単身利用向けの選択肢もあります。SUUMOの掲載実績でも3DK・3LDKが最多で、ファミリー向け物件の流通量が最も多い傾向です。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データによると、築11〜20年の物件は平均5,062万円（3件）、築21〜30年が平均5,432万円（3件）と、築20年前後の物件でも高値水準が維持されています。一方、築31年以上になると平均2,680万円（2件）と大幅に下がり、価格帯も1,480万円〜3,880万円と幅広くなります。LIFULL HOME'Sのシミュレーションでも、70㎡の参考価格は築3年で5,349万円、築10年で5,051万円、築20年で4,625万円と築年数が上がるにつれて緩やかに下落する傾向が確認でき、築浅と築古では1,000万円以上の差が生じることもあります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）によると、市内で最も成約件数が多いのは田無駅の87件で、平均成約価格は3,434万円（50.6万円/㎡）。次いでひばりヶ丘駅が80件・平均5,068万円（66.1万円/㎡）と価格水準が高く、SUUMOの相場でも60〜80㎡帯の中央値4,390万円・80〜100㎡帯は5,998万円と市内最高水準です。保谷駅は平均4,500万円（64.7万円/㎡）、東伏見駅は3,808万円（54.4万円/㎡）、西武柳沢駅は3,455万円（49.8万円/㎡）の順となっており、ひばりヶ丘・保谷エリアが高価格帯、田無・西武柳沢エリアが比較的手の届きやすい相場です。

購入のポイント

西東京市で中古マンションを検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。3,500万円以内を希望する場合は田無駅や西武柳沢駅周辺が狙い目で、国土交通省データによる田無駅の平均成約価格は3,434万円です。4,000〜5,000万円台のファミリー向けを求めるなら保谷駅周辺（成約平均4,500万円）が選択肢に挙がります。築31年以上の物件は平均2,680万円と割安感があり、リノベーションを前提にした購入も有効な戦略です。LIFULL HOME'Sの参考価格では70㎡・築10年で約5,051万円が目安となるため、面積や築年数の優先順位を明確にして検討するとよいでしょう。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都西東京市のエリア別特徴

田無駅周辺

西東京市の中心的な駅で、商業施設「アスタ」をはじめとするショッピング環境が充実。スーパーマーケット、飲食店、金融機関なども豊富に揃い、日常生活に必要なものはすべて駅周辺で完結できます。新宿線の急行停車駅でもあり、都心部へのアクセスも抜群。マンション物件も多く、新築から中古まで幅広い選択肢があります。

商業施設充実急行停車生活利便性

東京都西東京市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

市内には認可保育園が30園以上あり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。私立幼稚園も多数あり、教育方針に合わせて選択可能です。

子育て支援センター

「のどか広場」「ぽけっとるーむ」など複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子交流の場として活用されています。

公園・遊び場の豊富さ

いこいの森公園、田無公園など大小様々な公園があり、遊具やグラウンドが整備されています。四季を通じて自然と触れ合える環境です。

公式サイト・関連リンク
西東京市公式ホームページ西東京市子育て応援サイト

東京都西東京市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは5,000万円台～、中古マンションは3,000万円台～が相場となっています。都心部と比較して手頃な価格で購入できるのが魅力です。