菱和パレスひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘1丁目6-6
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩5分
菱和パレスひばりが丘は、ひばりヶ丘駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1995年10月竣工で、地上4階・地下2階という地下部分を持つ構成が、周辺の同世代物件と比べた特徴になります。
菱和パレスひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,932万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−34%西東京市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円で、西東京市ひばりが丘の成約中央値61.4万円を下回ります。市内の成約807件から得た築1年あたり2.26%の下落率を当てはめた推定のためで、取引住戸の築年中央値が2015年である点との差が主な要因です。75㎡換算の推定価格は2,932万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレスひばりが丘 | 1995年 | 5分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996年 | 11分 | 196戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| パークシティひばりが丘 | 1997年 | 2分 | 391戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| クイーンズフィールドひばりが丘 | 2002年 | 23分 | 77戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.5万円/㎡に対して+3%です。
菱和パレスひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘1丁目6-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.749229, 139.542236
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレスひばりが丘から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
菱和パレスひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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