ひばりが丘フィールズけやき通り
東京都西東京市ひばりが丘3丁目5-22
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
ひばりが丘フィールズけやき通りは、2015年10月竣工、総戸数120戸・地上10階建ての規模のマンションです。ひばりヶ丘駅からは徒歩18分で、駅近の建物とは異なる位置づけになります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ひばりが丘フィールズけやき通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,607万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+4%西東京市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡で、西東京市ひばりが丘の成約中央値と同水準です。75㎡換算の推定価格は4,607万円が目安です。同じ駅で築年が近いプレイズひばりヶ丘は66.7万円/㎡、グランスタイルひばりヶ丘は69.2万円/㎡で、これらより低い水準の推定となります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘フィールズけやき通り | 2015年 | 18分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014年 | 10分 | 42戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランスタイルひばりヶ丘 | 2017年 | 2分 | 24戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| センチュリーひばりが丘 | 2013年 | 8分 | 25戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.0万円/㎡に対して-16%です。
ひばりが丘フィールズけやき通りの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘3丁目5-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.744942, 139.534378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひばりが丘フィールズけやき通りから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校273m
- 西東京市立中原小学校小学校358m
- 東久留米市立南中学校中学校530m
- 東久留米市立第五小学校小学校553m
- 文華女子高等学校高等学校841m
保育園・幼稚園
- ポポラー東京ひばりが丘園保育所36m
- そよかぜ保育園保育所286m
- 西東京みどり保育園保育所338m
- ひばり保育園保育所399m
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園447m
医療機関
- 医療法人社団希照会 ひばりが丘てらむらクリニック診療所・内 循内 消内193m
- 特別養護老人ホーム福寿園ひばりが丘医務室診療所・内233m
- 介護老人福祉施設 ひばりが丘ふれあいの里 医務室診療所・消外265m
- 医療法人社団鹿島医院診療所・内 消 小 皮 循331m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外367m
福祉施設
- ひばりが丘地区センター老人福祉センター151m
- ミアヘルサ オアシスひばりが丘有料老人ホーム198m
- ミアヘルサ 小規模多機能ホームひばりが丘介護保険等の施設207m
- ミアヘルサ きずなホームひばりが丘介護保険等の施設212m
- 介護老人保健施設 葵の園・ひばりが丘介護保険等の施設228m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館177m
- 西東京市谷戸図書館図書館959m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,086m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ひばりが丘フィールズけやき通りのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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