D’クラディアひばりヶ丘レジデンス
東京都西東京市栄町2丁目9-21
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩12分（888m）
D'クラディアひばりヶ丘レジデンスは、2007年6月竣工、総戸数28戸、地上4階建ての小規模マンションです。建つのは第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、高層建築が建てられない範囲に位置します。ひばりヶ丘駅から徒歩9分です。
D’クラディアひばりヶ丘レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,613万円
65㎡は西東京市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+20%西東京市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,613万円が目安です。西東京市栄町の成約㎡単価の中央値63.4万円/㎡、市全体の59.1万円/㎡をいずれも上回ります。栄町の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は2007年竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市栄町の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 12分 | — | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| Ｄ’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 12分 | 27戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| ブリリアひばりが丘 | 2009年 | 6分 | 55戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009年 | 9分 | 23戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒル | 2004年 | 12分 | 560戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 15分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
西東京市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.5万円/㎡に対して-5%です。
D’クラディアひばりヶ丘レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市栄町2丁目9-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.753387, 139.552429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 西東京市栄町2-10-9
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディアひばりヶ丘レジデンスから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立栄小学校小学校150m
- 西東京市立青嵐中学校中学校500m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校633m
- 新座市立野寺小学校小学校797m
- 西東京市立住吉小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園292m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所379m
- はなにこマロン保育園保育所484m
- すみよし保育園保育所496m
- こまどり保育園保育所591m
医療機関
- 保谷苑診療所診療所・内229m
- 仲川歯科医院歯科診療所・歯244m
- こうじゅ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯腔外298m
- 医療法人社団桑美会 ひばりが丘北整形外科診療所・整 リハ395m
- 城西内科クリニック診療所・内 呼内 糖内423m
福祉施設
- 介護支援事業所ボランテ障害者サービス施設174m
- 栄町地域包括支援センター相談所等の施設222m
- 保谷苑介護保険等の施設227m
- ケアリッツひばりヶ丘障害者サービス施設268m
- ひばりが丘北児童センター児童館288m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館846m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディアひばりヶ丘レジデンスのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市栄町の他の建物
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