コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒル
東京都西東京市谷戸町２丁目
ひばりヶ丘駅 徒歩13分
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒルは、西東京市谷戸町2丁目に建つ総戸数560戸、地上18階のRC造マンションです。2004年5月竣工で、ひばりヶ丘駅から徒歩13分。谷戸町で取引された住戸の築年中央値2003年とほぼ同じ世代にあたります。
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,114万円
75㎡は西東京市谷戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
+15%西東京市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円で、75㎡なら推定価格は5,114万円です。谷戸町の㎡単価中央値66.7万円をやや上回り、西東京市全体の59.1万円とは差があります。同じ駅で2004年築のレクセルプラザひばりが丘は61.4万円、2002年築のグランソレイユひばりヶ丘は69.2万円で、この建物はその間の水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市谷戸町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,114万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒル | 2004年 | 13分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004年 | 7分 | 47戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート | 2004年 | 11分 | 562戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| Ｄ’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 27戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市谷戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.9万円/㎡に対して+1%です。
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒルの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市谷戸町２丁目
- 最寄駅
- ひばりヶ丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全560戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.746006, 139.541290
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 西東京市緑町3-1-1
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒルから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒルのよくある質問
周辺の建物
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