レクセルプラザひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩7分（552m）
レクセルプラザひばりが丘は、2004年3月竣工、地上7階・総戸数47戸の規模のマンションです。ひばりヶ丘駅から徒歩7分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。西東京市ひばりが丘の取引住戸の築年中央値2015年に対し、11年ほど築が古い部分に当たります。
レクセルプラザひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,593万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−19%西東京市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,593万円が目安です。ひばりが丘の㎡単価中央値61.4万円/㎡、西東京市全体の59.1万円/㎡を下回る水準で、背景には築年の差があります。西東京市の成約807件では築1年あたり2.26%の下落が見られ、2004年築という時点が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004年 | 7分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォート オーセントヒル | 2004年 | 12分 | 560戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| フォレストレイクひばりが丘 | 2003年 | 26分 | 381戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 5分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 12分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 15分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-8%です。
レクセルプラザひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘2丁目1-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.748363, 139.541977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザひばりが丘から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立中原小学校小学校432m
- 自由学園最高学部各種学校573m
- 自由学園男子部中等科中学校664m
- 自由学園初等部小学校695m
- 東久留米市立南中学校中学校697m
保育園・幼稚園
- ひばりが丘保育園保育所201m
- HOPPAひばりヶ丘南口保育所347m
- まなびの森保育園ひばりヶ丘保育所367m
- ぽけっとランドひばりヶ丘保育所384m
- ぽけっとランド西東京保育園保育所399m
医療機関
- かじた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯82m
- はるクリニック診療所・糖内 内 小113m
- みむら矯正歯科歯科診療所・矯147m
- ひばりヶ丘クリニック診療所・内 消 小 リハ150m
- 押見歯科診療室歯科診療所・歯157m
福祉施設
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設121m
- シュプロスひばりヶ丘教室Ⅱ児童福祉サービス施設259m
- ひばりが丘福祉会館老人福祉センター374m
- ひばりが丘児童センター児童館505m
- ピュルエルワーク西東京障害者サービス施設524m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館364m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館720m
- 西東京市谷戸図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。