グランスタイルひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北4丁目3-6
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩2分
グランスタイルひばりヶ丘は、ひばりヶ丘駅から徒歩2分の場所に建つ地上9階・総戸数24戸のマンションです。2017年3月竣工で、近隣商業地域の駅至近という立地です。戸数24戸は同じ駅周辺の大規模物件と比べ小さく、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
グランスタイルひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,977万円
60㎡は西東京市ひばりが丘北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+40%西東京市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,977万円という目安です。ひばりが丘北の成約中央値は69.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、この建物は2017年竣工と築浅です。西東京市全体の59.1万円/㎡も上回ります。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスタイルひばりヶ丘 | 2017年 | 2分 | — | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| シティテラスひばりが丘 | 2017年 | 18分 | 343戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ | 2019年 | 4分 | 41戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ザレジデンスひばりが丘 | 2018年 | 10分 | 270戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.1万円/㎡に対して-3%です。
グランスタイルひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘北4丁目3-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩2分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.753178, 139.544556
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 西東京市栄町2-10-9
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスタイルひばりヶ丘から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園男子部中等科中学校438m
- 自由学園最高学部各種学校593m
- 自由学園高等科高等学校632m
- 自由学園女子部中等科中学校632m
- 自由学園初等部小学校654m
保育園・幼稚園
- HOPPAひばりヶ丘南口保育所237m
- はなにこマロン保育園保育所249m
- まなびの森保育園ひばりヶ丘保育所407m
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園417m
- ひなぎく幼稚園幼稚園475m
医療機関
- にしがみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外56m
- こせき眼科診療所・眼72m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外99m
- 横澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外99m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯113m
福祉施設
- ピュルエルワーク西東京障害者サービス施設95m
- 放課後等デイサービス ペヤール児童福祉サービス施設171m
- ＹＬひばりが丘相談所児童福祉サービス施設188m
- YLひばりが丘カレッジ事業所障害者サービス施設202m
- ニチイケアセンターひばりが丘障害者サービス施設214m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館221m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,183m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスタイルひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘北の他の建物
グランスタイルひばりヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。