第１ひばりヶ丘ハイツ
東京都西東京市ひばりが丘北4丁目8-27
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩5分（372m）
第１ひばりヶ丘ハイツは、ひばりヶ丘駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数8戸、地上3階建ての小規模マンションです。1979年3月の竣工で、周辺は店舗と一般住宅が混在する近隣商業地域にあたります。8戸という戸数は、駅近の集合住宅としてはかなり小さい部類に入ります。
第１ひばりヶ丘ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,492万円
60㎡は西東京市ひばりが丘北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−30%西東京市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,492万円という目安です。ひばりが丘北の成約19件の㎡単価中央値69.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件との築年差が大きいためです。西東京市では築1年あたり2.26%の下落が確認されており、その影響が反映されています。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１ひばりヶ丘ハイツ | 1979年 | 5分 | — | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ドルメンひばりが丘 | 1984年 | 4分 | 61戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| ひばりヶ丘プラザ | 1974年 | 4分 | 95戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| ひばりケ丘プラザ | 1974年 | 10分 | — | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| カクタス田無マンション | 1973年 | 11分 | 36戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+4%です。
第１ひばりヶ丘ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘北4丁目8-27
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.753456, 139.546036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 西東京市栄町2-10-9
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１ひばりヶ丘ハイツから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外
この標準地の周辺の状況
店舗、一般住宅等が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園男子部中等科中学校564m
- 西東京市立栄小学校小学校637m
- 自由学園最高学部各種学校730m
- 自由学園高等科高等学校757m
- 自由学園女子部中等科中学校757m
保育園・幼稚園
- はなにこマロン保育園保育所116m
- HOPPAひばりヶ丘南口保育所334m
- ひなぎく幼稚園幼稚園361m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所365m
- 栗原保育園保育所435m
医療機関
- 医療法人社団藤原会 藤原医院診療所・内 小 外 整 皮 こ外 リハ 消内37m
- ノーブルビルクリニック診療所・内 外 皮52m
- ふたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外52m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外90m
- 医療法人社団めいこう会 玲子内科クリニック診療所・内 消内95m
福祉施設
- YLひばりが丘カレッジ事業所障害者サービス施設71m
- ＹＬひばりが丘相談所児童福祉サービス施設123m
- 放課後等デイサービス ペヤール児童福祉サービス施設130m
- ピュルエルワーク西東京障害者サービス施設151m
- アイリス訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設158m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館329m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,308m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１ひばりヶ丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘北の他の建物
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