グランソレイユひばりヶ丘
東京都西東京市ひばりが丘北3丁目7-9
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩3分
グランソレイユひばりヶ丘は、ひばりヶ丘駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。2002年3月竣工で、周辺は店舗と一般住宅が混在する駅至近の商業地に位置します。
グランソレイユひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,546万円
60㎡は西東京市ひばりが丘北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
±0%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円で、ひばりが丘北の成約中央値69.2万円/㎡を下回ります。同町名の取引住戸の築年中央値が2009年で、それより築古であることが主な要因です。同じ駅の2002年築のグランパティオひばりが丘は61.4万円/㎡、2003年築のヌーベルヴィラージュひばりは66.7万円/㎡で、いずれも近い水準に並びます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | — | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003年 | 8分 | 316戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009年 | 9分 | 23戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して+6%です。
グランソレイユひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘北3丁目7-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 青嵐中学校
- 緯度経度
- 35.752949, 139.547211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 西東京市栄町2-10-9
- 中学校
- 青嵐中学校
- 西東京市北町2-13-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランソレイユひばりヶ丘から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外
この標準地の周辺の状況
店舗、一般住宅等が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランソレイユひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘北の他の建物
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