グランパティオひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘1丁目3-8
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩3分
グランパティオひばりが丘は、ひばりヶ丘駅から徒歩3分に立つ総戸数17戸の小規模マンションです。2002年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は鑑定士により小売店舗や店舗兼事務所ビルが多い商業地域と評価されています。
グランパティオひばりが丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,435万円
75㎡は西東京市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−22%西東京市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,435万円という目安です。ひばりが丘の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年で、本建物より13年新しい点が影響しています。同じ駅の2002年築でも61.4万円/㎡から69.2万円/㎡の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパティオひばりが丘 | 2002年 | 3分 | — | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| グランソレイユひばりヶ丘 | 2002年 | 3分 | 17戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| クイーンズフィールドひばりが丘ハイム | 2002年 | 23分 | 50戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003年 | 8分 | 316戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | 323戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
西東京市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-8%です。
グランパティオひばりが丘の諸元
- 所在地
- 東京都西東京市ひばりが丘1丁目3-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- ひばりが丘中学校
- 緯度経度
- 35.750576, 139.543457
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 西東京市ひばりが丘2-6-25
- 中学校
- ひばりが丘中学校
- 西東京市ひばりが丘3-2-42
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランパティオひばりが丘から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+4%前年比
東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園男子部中等科中学校509m
- 自由学園最高学部各種学校529m
- 自由学園初等部小学校634m
- 西東京市立中原小学校小学校674m
- 自由学園高等科高等学校677m
保育園・幼稚園
- HOPPAひばりヶ丘南口保育所69m
- まなびの森保育園ひばりヶ丘保育所279m
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園385m
- ひばりが丘保育園保育所478m
- はなにこマロン保育園保育所505m
医療機関
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯38m
- 北山クリニック診療所・心内 精41m
- ひばりが丘ファミリー歯科歯科診療所・歯52m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯62m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯66m
福祉施設
- シュプロスひばりヶ丘教室Ⅱ児童福祉サービス施設112m
- シュプロスひばりヶ丘教室児童福祉サービス施設177m
- ピュルエルワーク西東京障害者サービス施設245m
- ニチイケアセンターひばりが丘障害者サービス施設285m
- 放課後等デイサービス ペヤール児童福祉サービス施設305m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館97m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館939m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランパティオひばりが丘のよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市ひばりが丘の他の建物
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