ひばりタワー
東京都西東京市住吉町3丁目10-25
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩1分
ひばりタワーは2009年1月竣工、地上33階・地下1階建て、総戸数323戸の大規模マンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩1分で、近隣商業地域に位置します。同じ駅の同年築の建物と比べても階数と戸数の規模が際立ちます。
ひばりタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,495万円
70㎡は西東京市住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.8万円/㎡
+57%西東京市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は92.8万円/㎡、70㎡換算で6,495万円が目安です。住吉町の成約24件では取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物と同じ水準にあたるため、町内の中央値がそのまま当てはまっています。西東京市全体の59.1万円/㎡を大きく上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
西東京市西東京市住吉町の成約㎡単価の中央値（92.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は西東京市の実際の成約807件から回帰で求めた築1年あたり2.26%です（決定係数 R²=0.558）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
西東京市住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりタワー | 2009年 | 1分 | — | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| ＨＩＢＡＲＩ ＴＯＷＥＲ | 2009年 | 2分 | 322戸 | 住吉町 | 92.8万円/㎡ |
| ブリリアひばりが丘 | 2009年 | 5分 | 55戸 | ひばりが丘 | 61.4万円/㎡ |
| アドグランデひばりヶ丘 | 2009年 | 9分 | 23戸 | ひばりが丘北 | 69.2万円/㎡ |
| D’クラディアひばりヶ丘レジデンス | 2007年 | 9分 | 28戸 | 栄町 | 63.4万円/㎡ |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014年 | 10分 | 42戸 | 谷戸町 | 66.7万円/㎡ |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000年 | 14分 | 23戸 | 緑町 | 42.5万円/㎡ |
西東京市住吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+53%です。
ひばりタワーの諸元
- 所在地
- 東京都西東京市住吉町3丁目10-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩1分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全323戸
- 階数
- 地下1階付 地上33階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 田無第二中学校
- 緯度経度
- 35.751152, 139.546310
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 西東京市住吉町5-2-1
- 中学校
- 田無第二中学校
- 西東京市北原町2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひばりタワーから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ひばりタワーのよくある質問
周辺の建物
西東京市西東京市住吉町の他の建物
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